作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
近期许多地方的公积金贷款二套房已经提至7成，例如昆明，住房公积金贷款购买二套房，首付比例由原来的60%上调至70%;那么武汉的是否也有变化，导致二套房贷需首付7成呢?政策规定首付*少6成，并未发生变化。
公积金政策规定：购买第2套住房(包括一手房和二手房)的住房公积金贷款较高比例，不得超过房屋总价的40%。注意如果不选择公积金贷款，选择商业贷款购买二套房，首付比例*少是需70%的。
但是由于公积金贷款比商贷复杂，还需满足其他的条件，才能按照首付6成的计算。还需要看公积金贷款能贷款多少。
1、贷款较高限额。首套自住住房公积金贷款较高额度为60万元;第2套住房公积金贷款较高额度为60万元扣减头次已使用住房公积金贷款后的差额。
2、实际还款能力。贷款额度不超过借款人的还款能力，计算公式为：贷款额度=(借款人公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和+配偶公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和)×45%×12个月×贷款年限。
3.住房公积金缴存状况。贷款额度按照借款人的公积金缴存时间和缴存余额综合确定，计算公式为：贷款额度=(借款人公积金缴存余额+配偶公积金缴存余额)×20倍×借款人公积金缴存时间系数;公积金缴存账户必须为正常缴存账户。
所以即使政策规定的首付*少6成，可能由于自身公积金贷款不能贷款到4成，受额度的影响，导致需提高首付。
注意:关于第2套住房贷款发放对象。
(1)职工及配偶头次使用住房公积金贷款购买自住住房，在本市房产主管部门的房屋登记信息系统中，其家庭已登记有一套住房且建筑面积在140平方米以下的;
(2)职工及配偶已使用住房公积金贷款购买过一套住房，该笔贷款已结清，且现住房面积在140平方米以下，再次申请住房公积金贷款购买住房的。
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