作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
近日，一网友在某网论坛发问。记者调查后发现，尽管不少银行声称这种收费不合理，但因为眼下贷款难办，二手房办理按揭时向中介支付手续费似乎已成为“潜规则”。有中介称交费后一个月内搞定贷款。
根据这名网友的自述，他几个月前看中了一套二手房后就签订了买卖合同，并按照程序到银行申请房贷，但由于银行额度紧张，贷款至今也没着落。由于卖房者天天催着他支付房款，并称如再不交款就取消合同，他非常着急。后来房产中介公司表示可以帮忙较快办到贷款，不过要收取一定比例的手续费，在支付手续费后，可以保证他在一个月内拿到贷款。
那么，这位网友到底应不应该向中介公司交付这笔钱呢？
中介帮购房者申请贷款主要是通过担保公司，因为业务关系，很多担保公司与银行较熟，可以通过某些“内部程序”获得贷款，当然，并非所有中介公司都有这样的门路。具体手续费收多少，每笔业务视情况而定，一般不会超过贷款金额的3%。至于收取手续费是否合理，该人士表示，目前没有相关的规定，只是行业内的普遍行为。
但是小编在这里告诉大家，这笔钱是完全可以省的。银行不会指定担保公司，也不会制定担保服务费的收费标准，更不会收取所谓的“贷款手续费”。个人完全可以直接向银行申请办理。
那么，二手房贷款所需的手续费有那些呢？小编在这里给大家梳理一下。
保险费：【评估值×贷款年限×55‰】说明：根据需要，可以取消；
公证费：【贷款金额×2‰】说明：根据需要，可以取消；
抵押费：【贷款金额×1‰】☆ 抵押印花税：【贷款金额×0.1‰】
权证资料费：【150元/宗】注：面积超过150平方米的或有地下室的权证资料费220元/宗。
抵押评估费：【评估值×2.5‰】
贷款服务费：【评估值×0.5%+500元/宗】说明：较低800+500元/宗。房产局相关收费清单(参考)☆ 验证费： 【50元/宗】
登记费： 【80元/宗】☆ 配图费： 【20元/宗】
交易评估费：【评估值×5‰】说明：别墅类、面积200 m以上的住宅需要缴纳；
交易手续费：【面积×6元/m】说明：二手房交易；房改房费用减半；【市场指导价×1%】说明：非住宅；
交易印花税：【双方销售价×1‰】说明：按照契约价格，买卖双方各缴纳50%；
契税：【市场指导价×2%】说明：住宅类；【市场指导价×4%】说明：住宅类房本时间不足5年、大于144 m、单位售给单位者的；【交易评估价×4%】说明：非住宅类、住宅类但面积在200 m以上的；
营业税：【市场指导价×5.5%】说明：房本时间不足5年的；【（市场指导价－原来购买价）×5.5%】说明：房本时间超（含）5年但大于144的m。
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