作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
贷款买房掌握一些技巧不仅可以省钱，还能让购房者花钱花的舒心。究竟贷款购买有哪些技巧？请看下文的相关知识。
一、选对还款方式
还款方式的选择因人而异。一般说来，收入稳定或有增长预期的购房者，适于等额还款法，这样整个贷款期的还款压力是不变的；而现有余款较多或日常收入远高于债务支付的购房者，适于递减还款法，这样整个贷款期的贷款利息会较少。当然，针对部分收入变动较大的购房者，我们建议可以分期组合两项还款法，达到既可以应对合理的还款压力，又适度的节约部分贷款利息。
二、优先考虑公积金贷款
如果借款人按时缴存了住房公积金，贷款买房时毫无疑问的优先选择住房公积金贷款。
三、确定合理的贷款期限、额度
贷款期限的选择应该因人而异。主要考虑三方面的因素：一是贷款人的可能*长按揭贷款期限；二是贷款人的自身状况，如积蓄、日常收支、还款压力等；三是适度关注宏观经济情况，如经济降息期或加息期等。一般说来，在自身条件允许下，经济降息期，应适当延长贷款期限；经济加息期，应适当减短贷款期限。
房贷期限*长可达三十年，贷款额度较高可达房价的七成。但大家不能因为银行给出的上限高，就盲目的追求长期限、高额度贷款，还是那句话贷款不是免费的，你申请的期限越长、额度越高，支出的贷款利息也越多，所以正确的做法是：结合自己的实际情况，确定出合理的贷款期限、额度。
四、提前还款可以选择等额本金
从贷款利息来看，等额本金的还款方式是要比等额本息要好，但是等额本金初期的还款压力较大，适用于高收入人群，或者经济条件较好的人。假如你的条件还可以，建议使用等额本金的还款方式，因为等额本金的还款方式，虽然前期还的资金较多，但是可以减轻以后还款的压力，越往后，还款就会越轻松。
二手房按揭贷款一般有什么限制？
一般来说，有这几方面限制：
（1）已取得房地产权证的商品房，或立即可以取得房地产权证并入住的商品房；
（2）房龄：不超过20年的普通住房和不超过15年的其他房产；
（3）贷款成数：普通住房较高8成，而其他房产较高6成；
（4）贷款期限：普通住房的房产已使用年限与贷款年限之和*长不超过30年，其他房产的已使用年限与贷款年限之和*长不超过20年（且贷款期限*长不超过10年）；
（5）贷款期限与借款人实际年龄之和不得超过65周岁。
以上是小编为大家整理的贷款买房的小技巧。
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