作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
[摘要]福州二手房商业贷款手续、流程以及申请资格 1、福州二手房按揭贷款卖方需要的手续和资料是： 1）身份证（夫妻双方）、暂住证（外地人口） 2）户口本（夫妻双方） 3）婚姻证明（结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明） 4）配偶、共有人同意出售证明（固定格式） 5）房屋
福州二手房商业贷款手续、流程以及申请资格
1、福州二手房按揭贷款卖方需要的手续和资料是：
1）身份证（夫妻双方）、暂住证（外地人口）
2）户口本（夫妻双方）
3）婚姻证明（结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明）
4）配偶、共有人同意出售证明（固定格式）
5）房屋产权证
6）出售已购公房、央产房、经济适用房、回迁房须提供原购房合同、协议及有关批准文件
7）银行要求提供的其他材料
2、较好是卖方能和你一起去银行。碰到一些问题比较好解决。
福州二手房按揭贷款的流程是：
1）借款人到单位交存住房公积金的住房资金管理(分)核心提出申请，介绍本人
情况、领取材料。
2）准备齐全的文字材料，交住房资金管理(分)核心审核，包括核验借款申请表
、购房行为是否合法、核定贷款额度和期限、确定贷款担保方式等。需要评估的
贷款，由指定评估机构进行评估。
3）初审合格，住房资金管理核心开具调查通知单，由受托银行对借款人进行调
查，并指导借款人填写有关贷款合同。调查内容包括：核实收入情况有保证的人
，保证人是否具有保证资格等。
4）经受银行调查合格，受托行出具调查意见递交住房资金管理(分)核心，由住
房资金管理(分)核心审批。
5）审批通过，住房资金管理(分)核心签发委托贷款通知单。银行通知借款人办
理放贷手续。
6）借款合同生效，住房资金管理(分)核心将资金划入委托贷款基金账户，再由
受托行将资金划入
开发商账户。
7）借款人按照规定的方式按时归还借款。
8）借款人还清贷款本息，借款合同和有关担保解除，有关凭证返还借款人(抵押
人或出质人)
福州二手房按揭贷款的申请条件是：
（1）借款人合法的身份证件;
（2）借款人经济收入证明或职业证明;
（3）借款人家庭户口登记簿;
（4）有配偶的借款人需提供夫妻关系证明;
（5）有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺;
（6）所购二手房的房产权利证明;
（7）与售房人签订的《房屋买卖合同》，及售房人提供的划款账号;
（8）如抵押物须评估的，须由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告;
（9）所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件;
（10）贷款人要求提供的其他文件或资料。
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