作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
要是说起一手房、二手房的买卖，可能很多朋友都觉得十分的简单，毕竟这些都是咱们比较熟悉的东西，也是城市购房的主体，但是若是说到农村房屋买卖的话，可能很多朋友就无法口若悬河的表达了。农村房屋买卖与城市房屋买卖有很大的不同，当然，农村房屋买卖合同与城市房屋买卖合同也会有明显的区别。咱们下面就来说说农村房屋买卖合同样本，农村房屋买卖合同须知吧！
一、农村房屋买卖合同样本
其实农村房屋合同与一般的合同在形式上大体是差不多的，首先需要列明买卖双方的基本情况，包括姓名身份证等等，之后是房屋的基本情况以及一些特殊的约定，然后是农村房屋买卖的内容条款，违约责任，价格，付款方式，交付期限等等，需要说明的是，在农村房屋买卖合同中，我们需要说明土地使用权的性质，可能很多朋友在一般的购房合同中没有明确的了解到这一点，但是在农村房屋买卖中，这一点是至关重要的。
二、农村房屋买卖合同须知
我们上面就有说到农村房屋买卖合同与一般的购房合同是有不同的，而这个不同便体现在内容条款方面，农村房屋买卖存在一些注意事项，尤其是合同是否有效方面，咱们下面就详细的来介绍一下！
１．因购买者具有房屋所在地集体经济组织成员身份，这便排除了宅基地不能进行流转的障碍。因此，对本集体经济组织成员之间农村房屋买卖，只要买卖双方所订立的买卖合同符合合同法关于有效合同要件，就应当认定买卖合同有效。
２．我国相关法律、法规虽然禁止将农村宅基地使用权向本集体经济组织成员以外的人转让，但如前文所述，法律、法规对农村居民转让房屋所有权并无禁止性规定，而国家相关政策也无禁止向本集体经济组织外的农村居民出售房屋的规定。因此，法官就不应、也无权在法律未禁止房屋转让的情况下，凭主观认识去用禁止农村宅基地使用权转让的规定来否定农村房屋买卖合同的效力和妨害农村村民对自己房屋所有权的行使。因此，笔者主张对这类农村房屋买卖合同，只要其符合合同法关于有效合同其他要件，应依法认定为有效合同。
３．对于农村居民是否能向城镇居民出售房屋，我国虽无法律、法规的相关禁止性规定，但国务院办公厅在1999年《关于加强土地转让管理、严禁炒卖土地通知》中明确规定：“农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民在农民集体土地建住宅，有关部门不得违法为建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证”；2004年11月，国土资源部《关于加强农村宅基地管理的意见》又进一步规定“严禁城镇居民在农村购置宅基地，严禁为城镇居民在农村购买和违法建造的住宅发放土地使用证”。这些虽然都是国家规定的有关政策，但根据我国民法通则第六条“民事活动必须遵守法律，法律没有规定的，应当遵守国家政策”的规定，法院在司法中应当严格适用。因此，笔者认为，对这类合同，因违反国家政策而应认定为合同无效。
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