买房须知

很多购房者会咨询买二手房能否贷款？其实答案当然是肯定的了，无论是买新房也好还是买二手房也好，都是可以办理银行按揭贷款的。如果想要办理二手房按揭贷款事先一定要去房管局查清楚房屋所有权、有无贷款的情况。因为二手房在有贷款的情况下是只能办理转按揭的业务。

二手房按揭贷款是指个人在购买售房人具有房屋产权证、能够在市场上层通交易的住房或者是商业用房时，自己需要支付一定比例的首付款，其余的部分以要购买的房产作为抵押物，向合作的银行机构申请的贷款。

贷款对象：

１８－６０周岁需要具备完全民事行为能力的自然人；具有稳定的职业和收入并且具备还款能力，信用记录良好；自筹购房款（首付款）需要不低于房屋购买总价格的三成的。

贷款利率：

如果是五年期以上的个人公积金贷款的利率是４．５０％，五年期以下（含五年）的个人住房公积金的贷款利率４．００％。五年以上商业存贷款利率６．５５％，三年至五年存贷款利率６．４０％，一年至三年存贷款利率６．１５％，６个月至１年存贷款年利率６．００％，６个月内存贷款年利率为５．６％。

贷款需要准备的资料：

１、客户资料（另复印件一套）：买卖双方及其配偶身份证、户口、暂住证、婚姻证明，卖方家庭申明、买房人夫妻双方收入证明、营业执照、税票，存量房购房合同、房屋预评报告，房屋两证复印件。

２、办理抵押登记相关客户资料（终审后）客户资料复印件（身份证、户口、暂住证、婚姻证明、收入证明）、公证申请书、投保单、自然人委托书、法人委托书、抵押登记申请表、我行关于签字真实的承诺书、过户后两证原件，正式评估报告。

３、借款合同（另复印件一套）。

４、借据一式五联，（注明：借款人姓名、客户经理签字、还款账号、卖方姓名及账号、楼盘名称、还款方式）。

５、缴费清单复印件（终审后）包括公证费、保险费、抵押费。

６、银行卡复印件、买卖双方银行卡、中介公司在该行开立的账号。

７、扣除印花税凭证（转账记账凭证）一式两联填写完全，并税款存入本人银行卡。

８、特转凭证一式两联填写完全。

９、经办客户经理签名。

１０、备注其他情况说明。

二手房按揭贷款流程

签订房产买卖合同→提交贷款申请→银行调查审批→落实贷款担保→办理房产过户→签订贷款合同→银行发放贷款→借款申请人按月还款

具体操作流程：

１、买卖双方签订《房屋买卖合同》，在合同中约定买方通过二手房贷款的方式支付房款，并约定首付款及贷款的比例。在这个环节，买方一般应在现场看房的同时，查验卖方的《房屋产权证》、水电气费记录等凭证；有时卖方会要求买方缴纳一定的定金。

２、买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》（协议上应明确注明房屋价款的支付方式，如＂２０万元作为首付款；其余资金申请贷款＂等），并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》，用以明确交易资金代收代付的委托关系。

３、由于二手房的特殊性，买方需要先找评估公司对所购房产进行评估。银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据。需注意的是，有些银行会只接受指定评估公司的评估报告，而有些银行则没有要求，因此，购房者在评估前要先咨询贷款银行。

４、为了保证贷款的安全性，一般银行会要求买方提供担保。担保人可以是有经济能力的个人，也可以是专业的担保公司。需注意的是，目前有些银行已经推出了无担保的二手房贷款，因此，购房者在办理房贷前要明确所在银行对担保费的收取。

５、买方持《私产房屋代收代付协议》到贷款银行交存首付款，并取得交存首付款的证明，同时可向该银行申请二手房贷款并提交全部贷款申请资料。

６、银行审核通过后，买方与银行签订借款合同，银行通知卖方贷款可付。

７、买卖双方带房产证原件及复印件，买卖契约及复印件，买卖双方的身份证等资料到房产局办理过户手续，并带旧土地证到土地局办理换证手续。

８、买方带上房产证、土地证过户收据、经鉴证的买卖契约、契税发票等材料，到房产局办理房产的抵押手续。

９、银行收到抵押证明后放款，贷款发放完毕，买方人向房管部门领取新的房产证。

１０、购房者按照规定的还款方式，按时归还借款。在还清所有贷款后，购房者办理抵押登记注销手续。

本文详细解答了买二手房能否贷款，并且办理二手房贷款的时候需要什么手续都要什么流程小编也帮大家整理了，希望对大家购买二手房的时候有所帮助。