作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
房产合同能变更姓名吗？据悉，房产合同更名主要有两种状况：预售登记前和预售登记后。那么，房产合同更名流程及费用是如何的？这篇文章将为您详细介绍。
一、购房合同能够更名吗？
（一）商品房买卖合同未拿到买卖核心登记。这种情形下便是说合同未备案，那么购房合同是能够进行更名的。
（二）商品房买卖合同现已拿到买卖核心登记，可是该商品房未竣工检验。在这种情形下也是有可能进行更名。
（三）商品房买卖合同现已拿到买卖核心登记，并且该商品房现已竣工检验。这种情形下则不能再对合同进行更名了。根据规定：制止商品房预购人将采购的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交给、预购人获得房子一切权证之前，房地产主管部分不得为其处理转让等手续；房子一切权申请人与登记存案的预售合同载明的预购人不一致的，房子权属登记机关不得为其处理房子权属登记手续。因而，合同存案后不能通过更名来进行买卖。
二、房产合同更名流程
据上所诉，在前两种情形下，购房合同是能够进行更名，那么这两种情形下，购房合同如何来进行更名呢？
（一）商品房买卖合同未拿到买卖核心登记。这时只需同房产商洽谈，把合同刊出，以其更名人的名义重新签订一份商品房买卖合同就能够了，此种状况不触及税费。
（二）商品房买卖合同现已拿到买卖核心登记，可是该商品房未竣工检验。这种情形下要到市有关单位开具未竣工查看陈述，并由开发商提交合同更名的因素，此时只需付出有关手续费用。
另外，尽管在商品房买卖合同现已拿到买卖核心登记，并且该商品房现已竣工检验这种情形下不能再对合同进行更名了。可是能够在产权证处理出来后再以赠予的形式将产权证的姓名改在更名人的名下，这实质上是一种房产承继了。
三、购房合同更名费用如何算？
如今房地产市场上开发商一般的做法是：购房者需求进行更名，他们都将收取更名手续费，这一收费尽管没有方针根据，但基本上一切楼盘都是这么做的，能够说是不成文的行规。对于以下三种状况进行合同更名开发商遍及都将收取相同的费用：一是只交了定金；二是签了正式合同并付了首付款的；三是签了合同并已办完按揭手续。
现在到房管部分吊销合同不收取费用，但在详细处理过程中存在费用改变状况以房管局解释为准。
以上，即是小编整理的房产合同更名流程及费用是如何算的，希望对您有所帮助。
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