作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
如果想办理商业二手房贷款,都需要什么手续?申请贷款时,贷款人需提供全部住房、土地使用证、有效身份证证明和收入证明。如果贷款人已婚,夫妻双方应提供结婚证,未婚者应提供民政部门出具的单证明,单离婚应提供离婚证明,民政部门出具的证明单。
对于贷款人的决定,提前还贷,参照自己的经济水平,选择提前还贷比较合适。银行一般提供五种方式:一个是全额还款,但贷款利息支出*少,但贷款需要在我们的手段,不改变本月只有缩短还款期,这种方式来节省更多的利息;第三是提前偿还的一部分,只有减少每月支付不改变还款期,这种方式可以减少负担每月。部分储蓄利息支付;第四部分是提前还款,减少每月还款和缩短还款期,这种方式不仅可以节省利息和减少月供压力;五是剩余本金总额保持不变,只有缩短还款期限。这种方式虽然减少了一些兴趣,但每月的供应量增加,是相对不太符合成本效益。
一般情况下,在二手房贷款业务流程的过程中,需要缴纳的税款、手续费和评估费等,但很多人都不太清楚。下面一起看一下,二手房贷款业务的交易费用是多少?
要按揭或抵押,需要支付的抵押贷款公司评估公司和其他有关机构的银行服务费。按揭成本包括:
1房屋调查费:90元/卡,由房屋委员会收取;
2房屋评估费:评估公司收取的价格,以评估0.5%。如果您不需要评估报告,只收取300元费用评价;
3按揭中介费,按揭公司直接收取服务费,标准是贷款金额*(1.5%-1%);不同的抵押贷款公司之间有不同的标准,更常见的是贷款金额1%或1.2%;
4贷款保险:贷款金额1.21%贷款年限,保险公司收取,二手房按揭贷款的年限为20年。
5贷款合同公证费:300元/箱;
6按揭合同公证费:300元/箱;
7交易公证费:200元/箱;
8银行公积金代理费:500元,按相应银行收取;
9他的权利登记费:250元/卡(番禺500元),由房屋委员会收取;
10贷款:贷款金额0.005%,由银行收取。
其中,银行公积金大部分银行不收取中介费。此外,抵押贷款,个别银行将收取按揭费每500元至1000元。
如果想申请商业贷款购买住房,双方签订房屋买卖合同可以申请银行指定的评估机构评估住房抵押贷款审批,卖方和买方在房地产转让程序完成后,夫妻双方应提供结婚证,未婚者应提供民政部门出具的单证明,单离婚应提供离婚证明,但要进行公积金贷款的前提是,贷款人必须每月缴纳公积金,但按目前广州的政策,需要排队申请,放款速度较慢,且已经被不少楼盘明确拒绝。
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