作为一个对买房常识一无所知的购房小白,拜读网络上的买房攻略帖子,学习别人的买房经验是必须的,梳理清买房的流程也是必要的,买房程序究竟是怎么样的呢?如果需要贷款,也需要花时间去研究下买房办贷款流程,只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手,不慌不忙。
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热心网友   丨 发布于2020-04-20
房地产专家建议头次购屋者,不但要先确实评估自己的财力,选择可负担的房屋,先了解基本购屋知识也相当重要。
确认自己的财力。第1步要向贷款银行查询、检视财务状况、分析可拥有多少购屋资金,以及可支付多少头期款。加州橙县消费者信贷顾问瑞纳表示:「如果财力只能购买一栋30万元房屋,就不要浪费时间寻找50万元房屋。」
先做功课,了解房地产基本知识。此为头次购屋人常见的弱点。曾从事贷款员的卡洛琳‧华伦表示,有些购屋人会告诉房地产经纪人,自己是第1次购屋,需要多加指导,形同宣告「我是待宰肥羊」。
由多家银行选择贷款。不要在完全未向一些银行查询之下,即直接向房地产经纪人介绍的业者申请贷款。购屋人较好先至贷款银行的网站查看利率,再打电话给三至四家业者查询,而且要问清楚手续费。有些利率虽然较低,但手续费过高,反而不划算。
获得贷款银行的预先批准。购屋前先获得房贷的批准,将使得出价更易获卖方青睐,又可避免贷款受阻让交易破局。
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挑择*适合的房地产经纪人。可由亲朋好友推荐后,见面商谈,较好找容易沟通者,确定双方沟通无碍。此外,专家强调,经纪人是为买方工作,销售后抽佣金,因此购屋人有权随时更换经纪人。
寻找可负担的房屋。房地产专栏作家葛林克建议购屋人,要把希望居住地点和房屋,列出一张清单。此外,遇上漫天叫价、不讲理的卖家,以及喊价超过预算的房屋,也要马上转移战场,寻求其他适合的房屋。
自行访查社区状况。房地产经纪人通常会向购屋人介绍*各校的排名情况,以及社区内人口结构概况。购屋人也可由各地警局和一些网站,查阅有关社区治安状况的讯息。此外,也可在不同时段至社区各处走访、听取邻居的意见,或至当地超市了解消费民众的水准。
要提出切合实际的报价。专家表示,如果有意购买的房屋叫价十分合理,较好即以卖家的叫价出价,或稍微增加一点即可。
寻找称职的房屋检验员。不要盲目接受房地产经纪人的介绍,可采纳家人或友人介绍,确信检验员可为买方彻底发觉房屋的问题,而不会为了促销售易而敷衍了事。