作为一个对买房常识一无所知的购房小白,拜读网络上的买房攻略帖子,学习别人的买房经验是必须的,梳理清买房的流程也是必要的,买房程序究竟是怎么样的呢?如果需要贷款,也需要花时间去研究下买房办贷款流程,只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手,不慌不忙。
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热心网友   丨 发布于2020-04-20
美国房地产在国际*者眼中一直是一块“香饽饽”,“有钱就去美国买房”、“有钱就移民美国”是不少人心中的真实想法。据一项调查显示,全球10个国家对在美国购房的兴趣增加了90%以上,在对美国房地产*兴趣增涨*快的国家中“中国”榜上有名。
我们来对比一下中国和美国的房价。*的豪宅如果按照现在的汇率120万美元约合795万9千元。豪宅总价格200多万美元,也就是说每平米大约合39795元人民币。而中国现在的房价是怎么样的呢。
以北京为例,现在二环内的*每平米要10万元以上。通州区以前是郊区,随着地铁等交通设施的完善,更多的人选择在远离市核心的区域买房,尤其是在通州被确定为北京城市行政副核心后,现在通州区好一点的小区,就连二手房每平米的价格平均也要在3.5—4.5万元左右。几乎和*在美国的豪宅价格持平。
可能有人会认为自己只是购房*,并不实际去居住,因此无论地点在哪里,只要价值是一样的就没有任何区别,而且中国的楼市前景一片大好,3、4线城市的房价都开始涨了。
不只是价格问题,美国的土地制度和产权制度是和中国不一样的,我们国家的土地制度属于公有制,房屋产权只有70年。而在美国购房,土地和房产都是私有的,而且是永远产权。美国的土地的所有权分为地下权、地面权、地上空间权。也就是说不光是地面和房屋,就连地下和房屋上空的空间的产权都永远归个人所有。甚至还拥有地下资源的开采权力。如果你愿意,可以在自家地下挖挖看,看会不会出金矿。这可以较大程度地保证美国民众的土地使用产权,和我们国家只买一个70年的空间权完全不同。
曾经有一位年轻的妈妈去美国为女儿买房,房产经纪人陪着她不停地看房,看了很多房她都不是很满意。较后经纪人问她为什么要买房,想买什么样的房。她说:是为了女儿买房,女儿将来会到美国留学,哥伦比亚大学、哈佛等都可能是她女儿将来选择的学校。女儿上学需要有一个住的地方,为了女儿上学方便她现在需要在城核心找一个合适住的地方,较好是一套特别一些的房子。当经纪人问到她女儿多大了时,这位妈妈回答道:2岁。
我们可以看到在美国买房的很多优势。中国的房价至今为止一直只涨不跌,大家都在预测中国房价的黑天鹅什么时候出现。反向美国房市在经历了次贷危机之后,房价处于一个低谷,并且市场对于这样的泡沫危机有了足够防范意识,所以现在在美国买房的风险性会更小。