作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
购房如何贷款?商品房贷款流程是怎样的?个人收入证明，婚姻情况，身份证，还有到地税局缴纳地期费(土地使用年限)，还需要什么?有哪些需要条件?*吉屋小编就来和您说说这个商品房贷款条件及其贷款流程。
购商品房贷款的条件及办理程序贷款条件：
1、单位及个人必须按月足额缴存住房公积金，且缴存时间达一年以上;2、所购商品房的开发公司需与核心签订《贷款合作协议》;3、借款人与购房人必须是同一人。
4、贷款较高额度不得超过房屋总价的70%(当房屋合同总价与评估总价不一致时，按低值计算)，同时不能超过30万元。
5、*长贷款期限为30年，同时不能超过退休年龄。
6、异地调入人员个人公积金在本地缴存不足一年，须持异地住房公积金管理核心出具的缴存公积金证明。本地缴存时间加异地缴存时间必须为一年以上。
登记需携带资料：
1、购房合同原件;2、房管部门出具的预告登记证明原件;3、税务部门出具的不低于总房款30%的预付款发票原件;4、开发商担保承诺书原件(宜昌公积金网“表格下载”栏下载);5、夫妻双方身份证原件(距失效期在一年以上)6、结婚证原件或单身证明原件(单身证明加盖单位行政公章);7、户口簿原件。
商品房贷款流程
(一)借款人填写《贷款申请审批表》，向贷款银行提交有关材料(首期款已支付证明、买卖合同、身份证、经济收入来源证明等原件及复印件)。
(二)发展商作为借款保证人在《贷款申请审批表》“保证人意见”栏上签字、盖章。
(三)贷款银行的信贷员对借款申请人提交的全部资料、文件进行审查，逐级审批。
(四)贷款行领回办妥手续的材料并根据依法生效的借款合同发放贷款。
(五)国土局产权登记和公证部门办理房产产权抵押登记手续。
(六)通知发展商领回借款合同并由发展商出具付清房款证明给贷款行。
(七)通知借款人领回借款合同、借据、保险单。
(八)借款人按期还款付息，贷款本息结清后，注销抵押登记，解除合同。
以上就是小编为您介绍的商品房贷款条件和商品房贷款流程以及办理需携带资料。这些都是贷款买商品房必须要知道的，希望这些内容能够对您提供帮助。
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