作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
现如今买房除了签订正式的购房合同以外，还会签订一个相应的补充协议。大家对于这些补充协议了解吗？补充协议同样会影响购房者权益能否实现的问题，大家一定要小心补充协议里面的陷阱！下面小编将为大家具体的说明一下补充协议签订的相关注意事项，一起来看看吧！
一、怎么写购房补充协议
购房者和开发商的信息是不对等的，因为购房合同一般都是格式合同，合同范本中需要包括的内容只是法律规定的大概范围，具体每一项内容都需要购房者仔细斟酌。对于没有约定或者约定不明确以及约定不符合购房者利益的问题，可以与开发商协商签订补充协议，下面就一些具体内容做一些总结：
（一）违约责任要具体：
1、应对取得产权证的具体日期做出明确规定。
注明如果在规定日期未能取得房产证应视为“房产证无法取得的开发商一方的单方面违约行为”。对于此项“开发商的单方面违约行为”业主有权选择退房。开发商必须在15个工做日内（业主可自行商议）退还所有业主已交纳房款。
2、房屋质量要做具体标准的约定。
买受人有权聘请有资质的机构入户对所购商品房的实际面积进行测量，如果测量结果与开发商的测量结果有差异，有权提请法院或有关机构进行*终裁决。在交房时所交房屋达不到补充协议约定标准的情况下，业主有权拒绝收房并由开发商对业主进行赔偿。如在规定的时间内仍然达不到约定的交房标准，购房人有权单方解除合同。开发商应支付违约金和其它因无法收房入住发生的损失。
（二）广告、赠送要明确：
广告描述和开发商所赠送的面积要写进补充协议。要将影响价格的广告描述和所看样板间中具体的品牌写进补充协议。还要把开发商赠送的面积包括具体位置、使用年限、装修标准在补充协议中详细阐述并注明使用权。
二、购房补充协议应如何来写
在签购房补充协议时要注意以下事项：
（一）辨别文字游戏，以免开发商推脱责任。
（二）警惕开发商利用补充协议转嫁风险。
（三）注意优先效力，避免纠纷。
到此为止，关于“怎么写购房补充协议”以及“购房补充协议应如何来写”的有关购房补充协议的法律材料我已为大家介绍完毕，希望对您的实际购房行为能有所帮助。在实践中，对于一些情况还需购房者根据自己的特点做出具体的分析。在这里要提醒购房者的是，如果您不知道应该如何审查补充协议的内容，那么建议您较好去咨询一下专业的律师。
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