买房须知

2015年接近尾声，这一年中国楼市发生了不少精彩的大事件，从政策到市场，“房”字愈演愈烈，既然逃不掉不妨理性梳理，看看这些震撼房地产市场的大事，将如何影响楼市的走向。

一、央行年内连续5次降息

今年央行连续降息5次，房贷基准利率从年初的6.15%一路下探至4.9%，降幅高达20%。5年期以上贷款基准利率已下调1.4个百分点，无论按哪种还款方式计算，房贷客户的总利息支出降幅均超过两成。

二、“普遍二胎”促进改善性住宅需求

10月29日晚，十八届五中全会决定：坚持计划生育的基本国策，完善人口发展战略，全面实施一对夫妇可生育两个孩子政策，积极开展应对人口老龄化行动。由于经济发展和生活成本高导致的生育率下降，很难因政策转向迅速扭转，每年新出生人口不会快速增长。但对房地产业而言，这将进一步未来加大改善性需求的比例。

三、330新政

二套房认贷不认房；二套房的首付在3月30日明显降低，首套房公积金贷款首付比例由之前的30%降为20%；8月份，二套房“行动”，已还清贷款的购房者二套房申请公积金贷款首付比例降为20%；9月，首套房商贷比例由30%降为25%。除首付比例的降低外，2015年房地产相关政策的调整还包括营业税减免、多次降息降准、鼓励企业融资等。

四、 地皇涌现，一线城市土地热潮风起云涌

在全国土地销售面积仍低于去年的同时，京沪等少数热点城市地皇频出，成为2015年土地市场的热点。仅以北京为例，土地销售面积虽然低于去年，但地皇不断涌现，土地出让金总额已突破2000亿元，创历史新高。以往不受人关注的、但离市核心*近的丰台区已成为“疯台”，多幅高总价地块来自该区域。2015年，北京销售土地中，楼面价超过5万元的已有9宗，另有25宗过3万，甚至包括昌平、门头沟远在六环外的地块。较高的樊家村地块楼面价高达7.5万元，预计未来售价超15万元，当地在售二手房价格仅为4万元左右。

五、《不动产统一登记暂行条例》正式实施

3月1日起，《不动产登记暂行条例》正式实施，徘徊多年的不动产统一登记终于进入实际操作阶段。今后，包括集体土地、房屋建筑所有权等在内的十类不动产将进行统一登记。

六、放宽公积金租房提取条件

职工连续足额缴存住房公积金满3个月，本人及配偶在缴存城市无自有住房且租赁住房的，可提取夫妻双方住房公积金支付房租。

七. 股市大转折：股市与楼市的*选择又成为新问题

2015年6月起，“股灾”来袭，在股市“伤透了心”的*者转而将目光投向楼市，推动了*性购房的需求。站在2015年末，我们已听到众多之前有意*资本市场的朋友问到，是不是还是房子靠谱，资产贬值的恐慌十分明显。但在整个经济局势不明当下，恐怕楼市、股市的*都有很大的不确定性。*有风险，入市需谨慎。

八、北京通州*严限购出台

8月15日，北京市住建委和通州区人民政府发布通知，对已经拥有一套住房、户籍属于通州并且落户至少3年以上的可以购买一套住房，非京户籍购买则需要拥有近3年在通州区连续缴纳社保或个人所得税纪录。

九、商品房销售额有望近9万亿，再创历史新高

统计局数据显示，2015年1-11月，全国商品房销售额达74522亿元，同比增长1.56%；销售面积为10.9亿平米，同比增长7.4%；与历史高点2013年同期相比，销售金额已创新高，但销售面积仍有一定距离。销售额增长明显快于销售面积，这表明今年市场回暖主要在一二线热点城市，这推动了全国销售均价的提高。

十. 去库存：*定调房地产业，未来政策预期看好

11月10日，*主席在主持召开核心财经领导小组第十一次会议时，着重提出了化解房地产库存的问题。*总理在11月11日的国务院常务会议也提出“加快户籍制度改革带动住房、家电等消费”。