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买房须知

作为一个对买房常识一无所知的购房小白,拜读网络上的买房攻略帖子,学习别人的买房经验是必须的,梳理清买房的流程也是必要的,买房程序究竟是怎么样的呢?如果需要贷款,也需要花时间去研究下买房办贷款流程,只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手,不慌不忙。

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二手房交易流程手续应该怎么办?6个步骤一目了然

热心网友   丨  发布于2020-04-20

二手房交易流程手续一点都不复杂,只要看懂了这6个步骤,房屋怎么买卖其实一目了然!

楼市火热程度俨然类似炎热夏天。其中,二手房对销售量的贡献举足轻重。然而,你是否清楚二手房完整的交易办理手续?没关系,看完下面6点问题就迎刃而解了。

1.了解二手房产权状况。要求卖方提供合法有效的证明文件,包括产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件。

2.订立二手房买卖契约。二手房买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及销售价格等达成协议后,买卖双方签订一份正式的房产买卖契约。

3.向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。二手房买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权。对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。

4.立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和二手房购买对象,按审批权限申报审核批准后,二手房交易双方才能办理立契手续。

5.缴纳税费。税费的构成比较复杂,要根据交易的二手房性质而定。比如房改房、经济适用房与其他商品房的税费构成是有区别的。

6.办理产权转移过户手续。二手房交易双方在房地产交易管理部门办理完变更登记后,交易材料移送到发证部门,二手房买方凭房屋买卖契约到发证部门申领新的产权证后,交易的

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