作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
现如今，房价不降，越多越多的年轻人为买房所困苦，房贷一族逐渐成为热门。再这样的情况下，二手房交易无疑成为一种更好的选择，那么二手房交易过程中除了要交纳相应的税费之外还需要交纳哪些手续费呢？二手房交易手续费又该如何计算呢？
1，中介费
中介费理应由买卖双方共同承担，根据国家相关物价管理部门的规定，中介费根据房产的交易额来进行计算，房产的交易额在10万元以下的则按照房产的交易额的2%进行收取；房产交易额超过10万元并且在100万元以下的则按照房产交易额的1%收取，超过100万元以上的大额房产则只需要缴纳0.5%。
2，买卖合同公证费
二手房房产交易时，买卖双方需要办理买卖合同，当买卖合同需要进行公证时则需要交纳买卖合同公证费，按照房屋销售总额的0.3%进行收取。另外，如果是无偿赠与则需要交纳每平方米40元的过户公证费，普通赠与则是80元一次。
3，二手房交易地方税
根据城市和地区的不同，二手房交易地方税也有所不同，大部分是50元，二手房交易地方税由买家承担。
4，房屋评估费
房屋评估费用根据估计房屋价值的0.5%进行收取。
5，工本费
工本费为80元，如需办理共有权证，则共有权证为10元。
6，分摊费用
分摊费用根据楼层的不同也有所不同，10楼以下的根据销售价/总面积×分摊面积×10%进行收取，10楼以上的则根据销售价/总面积×分摊面积×20%进行收取。
7，测绘费
二手房交易之前需要进行评估测绘，测绘费用按照房屋面积有所区别，房屋面积在75平米以下的收取200元测绘费，房屋面积在75平米以上但是在144平米以下的则收取300元测绘费，房屋面积在144平米以上的则收取的测绘费*多，为400元。
8，调档费
调档费应收取20元。
9,综合地价款
已经是上市交易的经济适用房需要交纳综合地价款,需要按照房屋销售价的10%进行收取并且此项款项由卖家缴纳。
10,土地出让金
已经购买的公房在进行二手房交易时需要缴纳土地出让金,各地区的土地出让金不同,需要按照各地区的规则进行交纳。
二手房交易逐渐成为更加让大众接受的一种房产交易模式,在这样的情况下,更加好的了解二手房交易的过程以及二手房交易过程中所需要交纳的税费和交易费无疑成了至关紧要的事情。只有更好的了解这些资讯,才不会在交易过程中有所不顺。
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