作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
随着我国贷款政策的放松，目前二手房交易市场也是非常的火爆。很多人不知道应该怎么办理二手房的买卖以及过户的问题。那么，二手房交易过程中有哪些手续要办理呢？小编给大家总结了以及几个步骤。
第1步，了解房屋的价格，给房子做合理估价。房屋买卖双方需要建立良好信息沟通渠道，买方需要充分了解房屋的现状，多多咨询专业人事或多渠道了解市场走势，房屋的楼层、朝 向、面积、户型、景观甚至一些特殊背景等都可能影响的房价。要求卖方提供相关的证件，其中包括身份证件、房屋所有权证书及其它证件。如果卖方所提供的房屋没有什么问题，买方才可以交纳购房定金，同时买卖双方需签订房屋买卖合同。
第2步，提出过户申请。由买卖双方向房地产先关部门提出申请，提出申请后接受相关部门的审查。相关部门会审查过户所需要的证件，对于符合标准的给予批准，不符合规定的不给予批准，禁止上市交易。
第三步，办理立契手续。在相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，房屋交易双方才能办理立契手续。目前，为了规范房屋买卖市场，北京已经取消了交易过程中的房地产卖契行为。
第四步，根据房屋实际情况缴纳相关税费。目前我国全面实行购房满2年减免营业税的政策。税费的构成相对比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
第五步，办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
第六步，房屋交易完毕。买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清相关费用后双方的二手房屋交易完毕完毕
以上是小编为大家总结的二手房交易所需要的手续以及相关步骤。这下大家在遇到二手房买卖时应该知道怎么办了吧？
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