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买房须知

作为一个对买房常识一无所知的购房小白,拜读网络上的买房攻略帖子,学习别人的买房经验是必须的,梳理清买房的流程也是必要的,买房程序究竟是怎么样的呢?如果需要贷款,也需要花时间去研究下买房办贷款流程,只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手,不慌不忙。

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二手房交易手续办理只要“七步”

热心网友   丨  发布于2020-04-20

房子的问题一直是我们一生中的大问题,现在买房子的人也是特别多的。而现在的人买房子在多方面的考虑下,会选择购买二手房,其实买二手房的优选远比商品房的少许要复杂的多。那么,二手房交易需要办理哪些手续呢?现在小编就为您解答。

(一)与房介公司签订委托书。

在寻找房源的时候,可以委托一间信任度高,可靠性好的中介公司,这可保障代理公司和顾客双方的利益,也可节省在找房过程中浪费的时间。

(二)档案查册。

是买卖双方有了明确的购买意向及目标价格之后,代理公司会先进行查册,这完全是对客户负责,包括查证该出售的房子物业产权是否清晰,是否可以正常上市交易,有否被法院查封被抵押等背景资料。该环节是非常关键的,买家应向代理公司问清楚该产权的查证具体情况,较好有一定的依据证明。

(三)签临时合约。

经过查证之后,由买卖双方及代理公司共同签署《临时买卖合约》,这时,业主一般要求买家支付楼价的5~10%作为临订,或者由代理公司代为预收买家的订金,并于签《临时买卖合约》之日将订金如数转交业主。

(四)到银行办理按揭贷款。

如果是要求办理银行按揭贷款的,则买家需准备好身份证、户口本、婚姻状况证明、收入证明/税单、公积金卡等资料到选定的银行办理银行按揭手续

(五)预约房屋过户时间。

(六)结清税款和楼款。

按预约的缴税时间,到缴款通知发放窗口领取缴款单,缴纳有关的税费并过户。

(七)领取房地产证。

缴纳税费之日起3个工作日后,可到发件窗口领取房地产证。

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