买房须知

有购房者以为，只要交购房款就万事大吉，等办按揭、签购房合同、交房、入住时才发现还要向房管、银行等部门缴纳相关税费。那在上海购房需要交哪些税？上海购房什么时候缴税呢？签合同时需缴纳的税费主要有哪些？

上海买房缴税之新房

1、契税：普通住宅1.5%，*两用或公寓为4%；

2、维修基金：购房者应按购房款的2％交纳；

3、印花税：总房款的万分之五；

4、其它一些费用，不是很多。

上海买房缴税之二手房：

2、营业税：总房款的5.55%(一般买方承担，如果是卖方少有一套房子，且居住五年以上没有此税)；

3、如果有营业税还会附带城建税(营业税*7%)、教育附加(营业税*3%)、地方教育费(营业税*1%)；

4、个人所得税：总房款的1.5%(一般买方承担，如果是卖方少有一套房子，且居住五年以上没有此税，但虽然卖方居住此房五年，可是这套房子不是他少有的房产，则此税要交)；

5、土地出让金：总房款的1%(购房改房或类似这样房的时候交纳，且只交纳一次，以后你再卖房，则买方不再需要交)；

6、印花税：总房款的万分之五；

7、交易费：平方米数*3(买卖双方都要交，且数额相等)；

8、产权证工本费：约80元。不一定是这个数；

9、他项权证工本费：约80元(贷款才有的费用)；

10、抵押登记费：根据银行情况定；

11、保险费：根据保险公司情况定。

注意：以上的比例只是一个参考，有些费用要根据国家的政策调整而调整。

签合同时需缴纳的税费主要有：

1.契税：房款总金额的1.5%

140平米以下普通住宅1.5%，超过140平米3% ，非普通住宅3%。通常契税跟着首付款一起缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房发票。

2.印花税：0.05%

在订立合同时就直接缴纳，总房款的0.05%，一般跟首付款一起缴，以便于开发商统一办理合同登记和房产证。

3.银行按揭费用

如果办理按揭贷款，签合同时要交的第2组费用是银行按揭费用，商业贷款的收费项目，各银行间有细微的差别。

a.抵押登记费：80元/户

b.权证印花税：5元/户

c.保险费：财险保险费=总房款×年费率×年限系数。保费一次性交。(保险费率大致为：1~5年为0.07%，6~10年为0.06%，11~15年为0.055%，16~20年为0.05%，20年以上为0.045%)。

交房时需要交纳的费用主要有房屋维修基金、装修保证金、物业费等费用。

1.大修基金：购房款的2%-3%

是公共设施、共用设备(涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等)的维修基金。目前重庆执行的收费办法是：

不含电梯：总房款×2%

含电梯：总房款×3%

部分试点楼盘按50~60元/m2收取

开发商或者物业公司要在当地房管局指定的银行开户后，购房者可以自行交存。一般来说，购房者在领钥匙，办理入住手续时，开发商就会代收房屋维修资金。

2.物业管理费：从收房日开算

以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后，购房人无正当理由不进行收楼的，物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月。

产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房，均应交纳物业管理费。

3.权属登记费：80元/套

权属登记费就是办理房产证的费用。

如果买二手房，除了契税外，还应该缴营业税、个人所得税费。

契税：销售总价×1.5%

合同印花税：销售总价×0.05%

转移登记费：定额80元

交易手续费：3元×建筑面积

国土证工本费：定额 80元

交易手续费：3元×建筑面积

合同印花税：销售总价×0.05%

营业税：房产证不足5年的，按销售价格5.5%；满5年后免交。

个人所得税：交纳总价1%

土地出让金：看土地的性质是划拨还是出让地，划拨又要看是几级地，视具体情况而定

转移登记费：80元/套

小结：如果购买一手房，以一套90平方米电梯房、总价36万元、商业贷款30年为例，签合同时要交纳费用是：契税为购房款1.5%，即5400元；印花税为购房款0.05%，即180元。办理按揭时：要交抵押登记费80元，保险费约为为6000元。交房时：要交房屋维修资金，电梯房交购房款的3%，即10800元；权属登记费80元。共计22540元。