作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
自2月22日起，调整了房地产交易环节契税、营业税优惠政策。那么，具体包括哪些内容呢？成都市什么时候开始实行新政呢？下面为大家详细讲解一些相关知识。
契税新政主要内容如下：
契税：
首套房和二套房的契税征收标准不同，首套房且面积90平方米及以下，减按1%的税率征收契税；90平方米以上的首套房则按1.5%的税率征收契税。
面积在90平方米及以下的二套房，减按1%的税率征收契税；二套房如果面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
营业税：
营业税征收与主要取决于购买年限是否超过2年。个人对外出售购买不足两年的住房，营业税需要全额缴纳；个人对外出售购买2年以上（含2年）的住房，则不要缴纳营业税。
成都市什么时候开始实行新政呢？
凡是于2016年2月22日及以后到税务机关申报缴纳房地产交易契税，符合新政规定税收优惠条件的，均可享受优惠税率。
那么，头次购房需要交哪些税呢？
1、个人所得税
个人所得税的计算方法是计税价格×1%（或1.5%、3%），征收比例不同是由于房屋类型的不同，一般来说，普通住房按1%征收，非普通住房或非住宅类房产按1.5%征收，而拍卖房产按3%征收。
需要注意的是，交易房屋已经使用（自用）2年以上且是家庭少有住宅是不需要缴纳个人所得税的。
2、契税
首套房和二套房的契税征收标准不同，首套房且面积90平方米及以下，减按1%的税率征收契税；90平方米以上的首套房则按1.5%的税率征收契税。
面积在90平方米及以下的二套房，减按1%的税率征收契税；二套房如果面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
3、营业税
营业税征收与主要取决于购买年限是否超过2年。个人对外出售购买不足两年的住房，营业税需要全额缴纳；个人对外出售购买2年以上（含2年）的住房，则不要缴纳营业税。
4、印花税
印花税的征收标准为计税价格的0.05%，但是现阶段个人销售或购买住房暂免征印花税。
5、土地增值税
土地增值税的计算方法是计税价格×核定征收率，具体的征收标准也要根据住宅类型来定。一般来说，商铺、写字楼、酒店的核定征收率为10%，而其他非住宅类房产的核定征收率为5%。
这里需要注意的是，个人销售住房暂不用缴纳土地增值税的。
6、登记费
征收标准：个人住房登记每件80元（含土地使用权证工本费）；非住房房屋登记收费标准为每件550元。
7、房地产交易手续费
新房：3元/平方米收取，转让方承担。
经济适用房：减半收取，买方承担。
其他情况的房产交易：6元/平方米，交易双方各各50%。
8、贴花
收费：5元/套。
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