作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
资产评估是专业机构和人员，按照国家法律法规和资产评估准则，根据特定目的，遵循评估原则，依照相关程序，对资产价值进行评定和估算的行为。那么如何评估土地和厂房这种资产呢？需要收集什么资料？我们一起了解一下。
一、如何评估土地和厂房?
1、 如何评估厂房
工业厂房通常缺少同类交易案例，特别是非标准厂房，所以，一般不具备采用市场比较法估价的条件。但在一些新兴工业地带，往往有较多的标准厂房，其租售案例通常较多，可以考虑采用市场比较法。如果可以从企业的总*中剥离出房地产的*，则可以考虑采用*法估价。但一般来说难度较大,采用极少。
根据以上所述，工业房地产估价时采用较多的是成本法。标准厂房较易确定统一的重置价格，非标准厂房重置价格的确定主要有两个途径：一是参考预算价格，二是利用标准厂房的重置价格，根据面积、结构、跨度、柱距、高度等差异加以修正确定。
2、如何评估土地：需要看资产评估的目的，主要包括：资产转让、企业兼并、企业出售、企业联营、股份经营、中外合资合作、企业清算、抵押、担保、企业租赁。评估土地主要看这几个方面，然后对土地做出综合评估。
二、评估土地和厂房需要收集什么资料
(一)业务类资料 ：
1 房屋建筑物清查评估明细表 格式由事务所提供 ；
2 与建筑物价值有关的账目、凭证资料、原始复印件 ；
3 评估建筑物照片；
4 评估基准日或近期的会计报表；
6 购房、购土地使用权合同书复印件；
7 区域总平面图、建筑面积图、房屋及建筑物设计说明书、竣工决算书、竣工验收单、监质证 立项报告 ；
8 工程项目批文；
9 国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工许可证、销售许可证五证。
(二)备查类资料：
1业务约定书 ；
2 向上级单位或股东会报告评估经济行为的申请；
3 上级单位或股东会同意评估经济行为的批准文件；
4 委托方与资产占有方营业执照副本复印件、自然人身份证复印件；
5委托方与资产占有方承诺函
6 设立、变更验资报告 工商备案；
7 公司章程、协议 工商备案
8 股东会、董事会重大决议等文件；
9 与评估经济行为有关的合同、协议复印件。
通过以上介绍，大家对厂房和土地评估有所了解，通过这篇文章，希望可以帮助到大家。我们了解一下这方面知识，对我们以后资产评估方面还是有很大作用的。
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