作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
“住宅用地的使用期限是70年，但按房产证上的日期推算，我买的房子只有63年使用期，整整少了7年！”广州市民李先生拿到所购商品房的房产证时，觉得自己“吃了亏”，“我付的总房价是70万元，对应70年的使用权，少了7年可就等于多付了7万元！”
记者在采访中了解到，与李先生有同感的购房者不在少数，他们“吃亏”的年限从两三年到七八年不等，有的甚至多达十几年。
例如，浙江宁波市“怡江春色”小区的购房者在收楼时就发现，他们实际能居住的时间只有56年，比其所理解的70年期限少了14年！去年11月，厦门市信阳花园的10户业主更是因为所购房产的使用期“缩水”10年而将开发商告上了法庭。
“这是一个普遍问题，却少人关注。”李先生表示。
一位房地产业内人士也对李先生的看法表示认同，并称这个问题“短期内无法避免”。
“这‘缩水’的7年，究竟该谁埋单？”带着这个问题，李先生在开发商、政府有关部门及律师之间奔走多日，但始终未能得到令自己信服的答案。
70年究竟何解？
土地和建于其上的房屋的关系，就像皮和毛的关系———皮之不存，毛将焉附？
依照《城镇国有土地使用权出让和转让暂行规定》，国有土地出让的较高年限按用途分：居住用地为70年，商业、旅游娱乐用地为40年，综合或其他用地为50年。因此，以李先生为代表的小业主们，自然就将所购房产的使用期限也理解为70年。
但建设部地产司的工作人员却告诉记者，上述各年限，只是国家对取得土地使用权的开发商的约束期限，至于购房者享有的房屋使用期限，“国家政策并无70年一说”。
上海市社会科学院法学所的王叔良研究员也提醒购房者注意区分“房屋产权”与“土地使用权”两个概念，“房产证确认的是‘房屋产权’，它在理论上属于私人财产范畴，应该是无期限的；而基于我国土地国有的现实，土地转让只能是使用权的转让，所以才有期限的规定”。
不过，王叔良同时认为，因为房产权是依附在土地使用权之上的，所以它实际也存在期限的问题，“也就是购房者所理解的70年”。
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