买房须知

日前，记者走访贵阳二手房市场了解到，随着近几个月来二手楼市持续遇冷，不少急需周转资金的卖家纷纷取消了房源挂牌，将房产抵押贷款套现。有业内人士指出，并不是所有的房屋都适合抵押贷款，业主应根据自身实际情况进行谨慎考虑，注意其中存在的潜在风险。

●二手房业主申请抵押贷款变现增多

在幸福树友谊路门店内，前来取消房屋挂牌出售的市民沈鑫告诉记者，他今年4月份在金阳新区买了一套总价约150万元的房子，一次性付清。不料，下半年股市被套，急需资金周转。无奈之下沈鑫把这套房子以165万元在中介“挂”出去后，但一直无人问津。“我准备把房子拿去先抵押，缓解下当前的现金压力。”

在小十字房地产大厦内的不少中介公司内，记者也碰到不少像沈鑫这样的卖房者。他们接受记者采访时，均表示房子难卖，现在急着变现，希望能申请到抵押贷款，以解燃眉之急。“从11月份起，急于取消挂牌而转向抵押手中现房套取现金的人就开始增多，环比增加了20%左右，仅上周我就接到了7个这样的客户。”据幸福树房产经纪人小郑告诉记者，由于近几个月来二手楼市低迷，不少房源挂牌多月都无法销售，一些急需用钱的卖家就取消了挂牌，并用房屋去抵押贷款。随后，记者走访荣城房产、创美地产等中介也了解到，因急需抵押贷款而取消出售的业主*近也增加了15%左右。

“*近不少客户拿老房子来贷款，贷款10万—20万元不等，主要是用以支付货款或重新置业的首付款。”位于中华路上一家抵押公司的工作人员告诉记者，“从11月到现在，我已经做了9个房产抵押贷款的单，基本上都是位于金阳新区、乌当区、小河区等区域120平方米以上的大户型，实际贷款额多在10万—30万元。”此外，据贵阳万佳担保公司、贵阳华义担保*公司等多家贷款公司也表示，这段时间，申请抵押贷款的房主增加了15%左右。“临近年末，许多业主急需资金，而房屋又难以以满意的价格出售变现，所以用抵押贷款的途径来解决现金危机的客户就有所增长。”

●抵押贷款有风险业主须谨慎

对此，不少担保公司相关负责人表示，业主申请用房屋抵押贷款，是希望用此从低迷楼市中将资金暂时“解套”，但并不是所有的房子都能顺利地办出房产抵押贷款，特别是已办理贷款房产，肯定不能再次拿去抵押。

“为了避免断供风险，担保机构都会对抵押物和申请人有一定的要求。”一位不愿透露姓名的担保公司负责人告诉记者，‘老、小’二手房都是他们不愿意接手的抵押物，比如建造年代1990年前、面积小于60平方米的房子很难办出贷款。“为减少风险，一般贷款金额为抵押物评估值的50%，贷款年限不超过10年。同时，公司还会对申请人的资信和还款能力进行考察，比如信用卡上有没有逾期还款记录，工作单位、收入状况以及家庭资产等，都作为房产抵押所贷额度和按揭利率考量的因素。”另外，据华亿担保公司相关负责人介绍，目前二手房抵押贷款要收取相关手续费，30万以内贷款收费4000-6000元，贷款利息与银行一致。

贵阳圣伦达律师事务所律师卢皓也表示，卖家应对自身还款能力进行全面评估之后再进行抵押贷款申请，避免断供时房屋被回收。“特别是对于准备拿多套房屋进行抵押贷款的卖家来说，获得多项贷款的同时，也承担了较高的还款义务。要注意还款、日常支出和收入之间的平衡，避免出现现金危机。”