买房须知

[摘要]在烟台，很多人都向往在芝罘区买套房，繁华的地段、便捷的交通、成熟的周边配套等等都是购房者想住在市区的原因。在黄金土地的时代，公寓类型的住宅已经越来越多了。对于想要居家过日子的普通购房者来说，还是70年产权房较好，民用水电加上煤气，就是方便。

【编者案】在烟台，很多人都向往在芝罘区买套房，繁华的地段、便捷的交通、成熟的周边配套等等都是购房者想住在市区的原因。在黄金土地的时代，公寓类型的住宅已经越来越多了。对于想要居家过日子的普通购房者来说，还是70年产权房较好，民用水电加上煤气，就是方便。

房产权70年是什么意思

买房子，产权年限很重要，它关系着房主能拥有房子多少年。但是房产权是从什么时候算起？房产权70年又是什么意思？网为你一一揭秘。

房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、*和处分的权利。中国商品房产权只有70年，70年后政府可以无偿收回！

国有土地按照用途不同，使用期限也不相同。较高年限按下列用途确定：居住用地七十年，工业用地五十年，教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年，商业、旅游、娱乐用地四十年，综合或者其他用地五十年。

房产权70年就是依法拥有对该房屋财产的占有、使用、*和处分的权利70年，到期如果不提前向政府申请续期，政府将收回。

房产权70年到期怎么办

众所周知，房子是有年限的，中国商品房产权只有70年，70年后政府可以无偿收回。有的人供了一辈子的房子，还没享受到，就要收回了，于是就疑问，房子又不是危楼，为什么说收回去就收回去了，能不能延期的？其实房产权70年是可以延期的。

房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各 项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、*和处分的权利。中国商品房产权只有70年，70年后政府可以无偿收回！

《城市房地产管理法》第2十一条规定：土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。这一条规定说明，土地使用年限届满时，使用者要继续使用土地的可以申请继续使用。所以购房者买的房子所有权不只有70年。

关于住宅房产权70年后怎么处理？

我国没有明确的法规规定产权到期后具体的管理办法。但是，根据《物权法》第1百四十九条规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。”国家尚未出台《物权法》细则对“自动续期”作出更权威的解读，目前该细则正在上报讨论中。 我们可以理解“自动续期”这个关键点，字面上理解，这应该是指产权人无需特别办理手续，免费的，延续所持有的产权。而且法律的制定有一个前提“建立是不损害百姓利益的基础上”，所以我觉得会有一个比较合理的解释。 至于非住宅建设用地，主要是商业用地和工业用地，则应该续交一定的使用权费用才能继续享有使用权。 土地使用权政策是上世纪我国处于经济发展的特殊时期，过去，土地财政收入对国家经济发展的支持比例非常大，各项基础设施建设的费用也有很多出自土地财政收入。目前我们国家经济发展已经上了一个新的台阶，财政收入结构也在逐渐调整，因此，我们有理由相信，至少是住宅用地的使用权，应该不会让老百姓再缴纳任何费用了！

小编精选了些市芝罘区70年产权房，看看这些70年产权房是您的菜么？

价格：均价6700元/平方米

优惠折扣：交5000抵5万

产权：70年

中正公馆效果图

中正公馆是山东中正集团的近日力作，坐落于青年南路西侧，临山而建，三面环山，拥有天然的坡地资源，坐享山居生态园林。项目总建筑面积约26万平方米，容积率仅为1.2，绿地率达到48%，是目前少有一个以多层住宅、花园洋房为主的大型现代化居住社区。周边居住氛围浓厚，交通便利，距离南大街主商圈只有5公里。中正公馆项目主体建筑采用欧式元素与现代简约风格相融合，楼距宽敞，至极舒适。外墙全部采用真石漆，使楼体外观更有质感。

售楼地址：烟台芝罘区大海阳路71号（民航大厦北50米，乘坐9、15、19、27、56路车到）