作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
该买新房还是二手房？一般来说，新房会比较新，而且小区也比较舒适，但配套没有二手房完善；二手房通常有着学校资源等吸引的配套，然而也楼龄一般都比较老旧。那么到底该怎么选呢？
一、如果是同小区的新房和二手房
一般情况下，同一小区，新房和二手房所享受的各方面的配套、服务基本都是一样的。虽然有些细节方面的差异，例如距离小区出入口的距离、绿化、层高等，但总的来说，新房和二手房所共享的环境、设施、物管服务都是相差不大的。
但是，如果二期的价格和已经开盘一期的价格一样，户型也差不多的话，那么建议买二期。因为相比之下，新房的税费低，而且二期比一期在用户体验上可能也会有所提升。
二、如果是不同小区的新房和二手房
如果小区不同，但二手房和新房在价位上相差不大的情况下，那么有可能就是：新房所处的地理位置或许较中心地段会有点距离，交通生活等配套设施还不够完善。
而相同价位的二手房，通常可能是在中心地区或者位置较好的地段。另外，二手房如果原来就带着装修，那么完全是可以稍微整理一下即可入住的，这样一来，不但可省去了租房的麻烦，还省了一大笔装修的费用，当然了，如果新房是开发商带装修的除外。
因此，如果在小区物业、楼盘品质等都差不多的情况下，从地理位置和配套设施等方面来考虑的话，不妨选择二手房。毕竟二手房是现房，可以真实的查看。
三、购买新房与二手房的区别
1、风险
在新房和二手房价格相同的条件下，可以比较新房和二手房的风险问题。
现在的新房中大多数都是以期房的形式出售的，在期房销售中还会存在一定的风险，比如：开发商资金链出现问题、烂尾楼、交房时与宣传广告不符等问题，甚至是户型、位置有缺陷的房子。但是二手房在这方面来说，就相对而言比较靠谱一些。
2、税费
新房在办理贷款时，银行一般只会评估贷款人的收入流水水平；但是在二手房贷款的时候，银行还要评估房屋的房龄。
如果二手房的房龄太长，银行会考虑到房屋的风险问题，不发放贷款或者是少放贷款。这样一来，就意味着购房者的首付款成本会增加或者是购房遇挫。而且，买新房通常只需要缴纳契税，但二手房交易过程中涉及的税费很多，包括契税、增值税、个税、中介费等。
3、交房时间
就城市目前的新房市场而言，基本上都是期房当道，一般来说都是要2至3年左右才能交房。因此，对于一些着急入住的购房者来说，在时间上就比较难控制了。
还有，虽然新房相对二手房来说，房屋存在的“猫腻”会较少，比如产权抵押纠纷这些几率就会较少。但新房交付晚，拿产证晚，如果是毛坯的话还要装修，这样一来入住时间就得更晚了，故而对于想要早入住新房的业主来说，并不是一个好的选择。
因此，如果不怕麻烦，并且还急于入住的话，那么建议购房者可以选择二手房，当然了，前提是在资金上也没压力。
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