作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
[摘要]太原市房地产交易办证大厅“限购令”中明确规定，非本地居民在太原买房必须提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明。其中的“社会保险”指的是在太原市社保核心缴纳的医疗或养老保险，商业保险是不符合相关规定的。
市民冯先生：我的户口在长治老家，这些年，我一直在太原打工，2006年付全款在太原买了一套房子，2010年开发商交了房，但直到*近才通知我办房产证。因为太原市现在有“限购令”，规定外地人在太原买房需提供1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明。我这些年一直是临时工，没有单位给上过保险，不过我自己买过商业保险公司的商业养老险。我想咨询一下，提供商业保险的缴纳证明是否有用？我的户口还在农村老家，在太原能办社保吗？另外，因为开发商一直没办下来房产证导致我被“限”，开发商是不是要负一定的责任？
记者：就冯先生的疑问，记者首先咨询了太原市房地产交易办证大厅，一位姓马的工作人员解释说，太原市于2011年年初公布的“限购令”中明确规定，非本地居民在太原市买房必须提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明。其中的“社会保险”指的是在太原市社保核心缴纳的医疗或养老保险，商业保险是不符合规定的。
随后，记者又拨通了省人力资源和社会保障服务电话12333,客服人员介绍说，只要户口在山西省内的居民，都可以在太原市以灵活就业人员身份缴纳保险。居民可以携带身份证、户口本原件和所居住社区开具的从事灵活就业的证明到社保核心或代办机构办理。
山西佳合诚律师事务所的李大伟律师告诉记者，对于开发商逾期交房造成的违约责任，冯先生可以根据房屋买卖合同中关于违约责任的约定进行索赔。但是类似“限购令”这种政府行为，属于不可抗拒因素，不论开发商还是个人都是无法预见的，所以开发商对此不需要负责任。
建议市民在购买商品房时，先了解清楚开发商是否五证俱全。有一个*简单的方法，就是看开发商有没有预售房许可证，因为它是五证的较后一证。
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