作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
现在大多数的年轻人在结婚之前都会买房买车，买房需要花很多的钱，因此贷款成为了年轻人买房的途径之一。贷款买房没有看上去那么简单，只有满足个人买房贷款的条件才有可能贷款成功。个人买房怎么贷款的问题是在买房之前就需要了解清楚，这样才能保证成功贷款买房
个人买房怎么贷款？
一、个人住房商业性贷款买房。以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。
二、只有你在银行存款的比例占购买住房所需资金额的比例不低于30％，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人。那么就可申请使用这个贷款了。
三、住房公积金贷款买房。对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该优先选择住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率。而且要低于同期商业银行利率，也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关手续时收费减半。
四、个人住房组合贷款买房。住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，较高限额一般为10－29万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款，此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用。个人住房公积金贷款是比较划算的。
个人买房贷款的条件？
一、要有合法的身份；
二、一定要按时足额的缴存一定的住房公积金；
三、一定要有稳定的经济收入，信用良好，同时要有偿还贷款的能力；
四、需要有合法有效的购买的合同、协议还有贷款行要求提供的其他的文件；
五、相关的人员要有所购住房的全部价款的30％以上的自筹资金，同时还需要保证用来支付所购住房的首付款；
六、相关的人员要有贷款行认可的资产来进行抵押或者是质押，或是有足够的代偿能力的法人、其他的经济组织或者是自然人作为相关的保证人；
七、一定要符合当地的公积金的管理部门规定的借款条件；
八、还需要满足贷款行所规定的其他的条件。
买房的问题是人们所关心的，买房贷款是比较好的途径，但是贷款买房并没有那么简单，个人买房贷款的条件有以上几条，每一条都要满足，缺少一个都不能贷款。个人买房怎么贷款？如果是想要买房的朋友，一定要提前了解清楚具体的步骤，这样在办理的时候才会更加的顺利。
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