买房须知

买房,面积计算不能忽视,少点点面积都不行,这点点面积也是我们花钱买来的,所以必须维护自己合法权益。那么,房屋建筑面积到底包括哪些呢?建筑面积又是如何计算的呢?

房屋的建筑面积是指含自有(私有)房屋在内的各类房屋的建筑面积之和。指的是房屋的外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平的投影面积,包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等等,并且具备有上盖,结构牢固,层高2.20m以上(含2.20m)的永远性的建筑。

建筑面积的计算规则

1、计算全部的建筑面积的范围

a)永远性结构的单层房屋,按一层来计算建筑面积;多层房屋按照各层的建筑面积的总和来计算。

b)房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等其高度在2.20m以上部位计算建筑面积。

c)穿过房屋的通道,房屋内的门厅、大厅,均按一层计算面积。门厅、大厅内的回廊部分,层高在2.20m以上的,按其水平投影面积计算。

d)楼梯间、电梯(观光梯)井、提物井、垃圾道、管道井等均按照房屋自然层来计算面积。

e)房屋的天面上,属于永远性的建筑,层高2.20m以上的楼梯间、水箱间、电梯机房以及斜面结构屋顶高度在2.20m以上的部位,按照其外围水平的投影面积来计算。

f)挑楼、全封闭的阳台按照其外围水平的投影面积来计算。

g)属于永远性结构有上盖的室外楼梯,按照各层水平的投影面积来计算。

h)与房屋相连的有柱走廊,两房屋之间有上盖和柱的走廊,均按照其柱的外围的水平投影面积来计算。

i)房屋之间永远性的封闭的架空通廊,按照外围水平的投影面积来计算。

j)地下室、半地下室以及其相应的出入口,层高在2.20m以上的,按照其外墙(不包括采光井、防潮层以及保护墙)外围水平的投影面积来计算。

k)有柱或者有围护结构的门廊、门斗,按照其柱或者围护结构的外围水平的投影面积来计算。

l)玻璃幕墙等作为房屋外墙的,按照其外围水平的投影面积来计算。

m)属于永远性建筑有柱的车棚、货棚等按照柱的外围水平的投影面积来计算。

n)依坡地建筑的房屋,利用吊脚做架空层,有围护结构的,按其高度在2.20m以上部位的外围水平面积计算。

o)有伸缩缝的房屋,若其与室内相通的,伸缩缝计算建筑面积。

2、计算一半建筑面积的范围

a)与房屋相连的有上盖无柱的走廊、檐廊,按照其围护结构外围水平的投影面积的一半来计算。

b)独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚等属永远性建筑的,按照其上盖水平的投影面积的一半来计算。

c)未封闭的阳台、挑廊,按照其围护结构外围的水平投影面积的一半来计算。

d)无顶盖的室外楼梯按照各层水平的投影面积的一半来计算。

e)有顶盖不封闭的永远性的架空通廊,按照外围水平的投影面积的一半来计算。

3、不计算建筑面积的范围

a)层高小于2.20m以下的夹层、插层、技术层和层高小于2.20m的地下和半地下室。

b)突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨蓬等。

c)房屋之间无上盖的架空通廊。

d)房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池。

e)建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台。

f)骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分。

g)利用引桥、高架路、高架桥、路面作为顶盖建造的房屋。

h)活动房屋、临时房屋、简易房屋。

i)独立烟囱、亭、塔、罐、池、地下人防干、支线。

j)与房屋室内不相通的房屋间伸缩缝。

房子的点点面积都是我们花血汗钱买来的,所以我们要了解房子的建筑面积有哪些,房子的建筑面积怎么来计算以免在买房签合同的时候上当受骗。