作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
随着近年来房价的快速上涨，人们的购房压力也在不断增大，所以很多购房者都在期待楼市大利空期的到来。一旦楼市大利空，那么房价将下降，购房者将迎来利好时期。
据相关数据显示:中国的老龄化社会即将全面到来，预计到2050年前后，中国老年人数将达到4.87亿的峰值，占总人口的34.9%。中国人口老龄化已经成为一个不可忽视的问题，特别是对房地产方面的影响。人口老龄化严重，新生儿出生率低，年轻一代“上有老下有小”，甚至有些年轻夫妻还需要赡养多位老人，生活压力越来越大。
中国的“人口年龄结构图”:
虽说并非每个家庭都需要买新房，但是对于很多没买房的家庭而言，人口老龄化无非是增加购房压力;而对于在城市中有房产的老人们，在他们离世后，房子就留给了后辈，所以很多在城市中的90后、00后并不需要买房，当他们人手都有房时，住房供大于求，楼市必将迎来大利空期。
那么除了人口老龄化外，中国楼市较大的利空是什么?小八收集了众多网友的观点汇总成三点:
一、购房者心理的转变。
“高房价、低收入”，房贷利率不断上调，贷款难等买房现状将让更多的年轻人认清了自己的情况，对于买房也能更加理性，做到量力而为，且在“租购同权、租购并举”的政策影响下，也有一些年轻人选择了“租房不买房”、“享受当下生活”的生活方式。
二、“房住不炒”的总定位。
国家加大力度实现“房住不炒”的总定位、总目标，各方面楼市调控政策从严，这也意味着靠数十万就可以撬动百万房产的暴利炒房时代即将过去。房地产税、空置税等政策更是起到了“未征先慑”的作用，对楼市降温有较大影响。
三、人口红利的消失。
人口红利对房地产的发展有积极促进的作用，特别是各城市的城镇化趋势。一个城市如有大量的人口流入，那么购房需求就大，有需求就有市场，房地产发展也越快。但是当城市的城镇化率达到发达国家的80%时，城市人口流入较少了，购房需求也减少了，那么将迎来楼市大利空期。
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