买房须知

现在二套房贷款利率到底是多少？买房大家都是比较关注贷款的利率的情况的，毕竟以后要还贷利率多少、要多少的利息等都是很重要的事情，对于二套房贷款相关政策正规都是在限制控制的，所以二套房的贷款利率要比首套房高一些，那么二套房贷款利率计算和二套房贷款利率是多少，二套房贷款利率计算方法是什么呢？小编带大家去了解下二套房贷款利率计算的相关问题：

二套房贷款利率是多少怎么计算？

对于购买首套的自住房并且套型的建筑面积在９０平方米以上的家庭（包括借款人和配偶及未成年的子女，下同），贷款的首付款比例不能够低于３０％；对用贷款来购买第2套住房的家庭，贷款的首付款比例是不得低于６０％的，贷款的利率是不得低于基准利率的１．１倍的；对于贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。

二套房贷款政策：

２００９年至２０１０年初，由于部分城市房价、地价又出现过快上涨势头，投机性购房再度活跃，需要引起国家高度重视。　为坚决遏制部分城市房价过快上涨，切实解决城镇居民住房问题，２０１０年４月１７日，国务院就有关问题向各省、自治区、直辖市人民政府，国务院各部委、各直属机构下发国发〔２０１０〕１０号通知。

通知规定：对购买首套自住房且套型建筑面积在９０平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），贷款首付款比例不得低于３０％；对贷款购买第2套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于５０％，贷款利率不得低于基准利率的１．１倍；对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。

第2套房贷利率调整的作用：

第2套房贷调整的作用是中国央行为了更好的控制信贷风险，给泡沫过大的房地产市场降温，打击购入多套住房的投机者而设置的上浮利率。

一般个人第1套房贷利率在基准利率基础上享受八五折，而第2套房的利率一般上浮１０％，而且首付成数也相对较高。

第2套房贷可以有效的降低银行信贷风险，可以对涨幅过大过快的房地产价格减速，因为投机者被一定程度的打击了，部分投机者由于投机成本加高，导致投机*降低甚至没有利润，降低了投机意愿，从而使房产价格更接近房产的实际价值。这样也有利于穷人更容易买得起第1套房，因此也有利于缩小贫富差距，增进社会稳定。

以贷款３０万，２０年还清，采用等额本息还款为例。如果借款人所购住房为首套房，房贷利率按照现行五年期以上贷款基准利率６．５５％计算，那么借款人每月需还款２２４５．５６元，２０年下来需要支付的总利息为２３８９３４．１８元；如果借款人所购住房为二套房，房贷利率则为基准利率的１．１倍，即７．２０５％，那么借款人每月需还款２３６２．９６元，２０年下来需要支付的总利息为２６７１０９．２３元。从结果可以看出，二套房贷２０年下来所要支付的总利息将比首套房贷多２８１７５．０５元。

关于二套房贷款利率计算的相关信息就和大家分享到这里了，总的来说购买二套房我们在贷款利息等上面都比首套房要支出更多，所以建议大家在选购房子之前先了解下相关的房贷问题，已经做好经济规划。