买房须知

刘先生是四川达州人，他告诉我们，卖家涨价，房子不卖，觉得自己难以接受。

买房钱不够，卖房借贷凑

刘先生的小孩全在重庆租房打工。算下来，几个人房租共3000多元。“有点贵”。他权衡再三，决定在重庆买套二手房，让几个小孩一起住，“节省房租，也能相互照应”。

他说买房是件麻烦事，找到一家房屋中介公司在北部新区的分行，委托其为中介代理买房。“听说二手房相对来说便宜点，又听说现在房价有所下降，赶紧买。”

6月18日，刘先生在中介处看好了北部新区叠彩城一期一套二手房。与中介讲好，66万，先缴2万元定金，并签订《买卖承诺书》。刘先生的女儿作为买方签字，房屋中介公司作为代理方签字并加盖合同专用章。

“7月17日前承诺书有效。”签了承诺书后，刘先生回老家11万元匆忙卖掉老屋，再贷款几十万，凑足买房钱，准备回重庆接房。

房子买不成，他要求双倍定金赔偿

7月12日，刘先生回到重庆，接到中介电话，“他们说，卖家涨价了，有人愿意出更高的价。所以卖家不愿意66万元卖给我们。”

刘先生难接受：2万元定金都交给中介了，为何反悔？既然反悔，应该按照承诺书上的“卖方在收取定金后悔约不卖予本人时，卖方须按照已收定金的双倍金额付予买方作为违约金，违约金由贵公司(中介)代理本人(刘先生)去追索。”

刘先生认定，自家老屋因这事卖掉，现在还贷了款，但这房没买，造成损失。“中介那边应按承诺书双倍定金赔偿。”

中介说：

卖家房子投放多家中介

买家多了自然涨价

负责刘先生购房一事的，是这家房屋中介公司北部新区分行的小周。

小周说，上半年楼市，二手房总体回暖，看房买房的人不少。“每天早晨9点左右上班，晚上正常时间6点半下班，但经常到8点才下班。有时下班还要带买家去看二手房。”

小周说：“当初签承诺书之前，已告知刘先生，只有卖家收取定金后，承诺书才生效，承诺书里已写清楚。”

我们看到，承诺书里第三条写到：本人承诺在贵公司与卖方达成协议及收取定金后，上述承诺即告成立。

“卖家的房子不止放我们一家中介，可能想买的人多了，价格水涨船高。”周先生表示，*近两个月以来，尤其是7月份，二手房买卖情况还不错，“销售量呈递增趋势”。

针对刘先生这事，他建议我们直接联系负责公司二手房部的邓经理。“2万元定金我们随时退还。但不能赔偿双倍定金。”

邓经理是这家房屋中介公司二手房总经理。

他说，承诺书是刘先生委托他们卖房签的。承诺书成立的话，必须卖方收取定金，然后中介与卖方签订协议。

“我们有将定金给卖家，但卖家不收取。房子是卖家的，我们也只是受买方委托，向卖家提出购买意愿。”邓经理说，“作为中介公司，他们肯定是希望能促销售易的，销售一单就能有所*。但房子是卖家的，卖家将房源投放到多家中介，有可能找到更高出价的买家。”

邓经理说，卖家没有收取刘先生的定金，就有权接受其他人更高的出价。“卖家与我们是口头委托或文字委托，文字委托其实约束力也不大。”

“*近二手房楼市回暖，将房子委托给我们的卖家特别多，有购买意愿的人也比较多。近一个月一手房二手房销售量都比较大。之前买家来买的主要集中在一手房，个别楼盘一手房今年价格回暖，但相比去年前年两年，均价仍然有所下降，还是比前两年便宜些。现在来买的主要买二手房。二手房省事方便入住。”邓经理说，刘先生如果还是存在争议，可以走法律程序。