作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
房地产契税房屋所有权发生转移时，就当事人所定契约按房价一定比例向新的房屋产权人所征收的一次性税费。
它是针对房地产产权变动的专门税种，也是购房过程中购房所承受的较大税额的一次税费，约为房价的1.5%.购买第2套住房时的契税约为房价的3%。
近日，财政部、国家税务总局和住建部联合发文，调整房地产交易环节的契税和营业税优惠政策。房地产市场是近期人们关注的焦点，这次调整房地产交易环节的契税和营业税优惠政策也值得大家关注。
自2016年2月22日起，房地产交易环节契税和营业税优惠政策做如下调整。
一、对契税优惠政策的调整。
（一）对个人购买90平方米及以下的家庭少有住房，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
（二）对个人购买家庭第2套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
二、对营业税优惠政策的调整。
个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。
三、上述优惠税收政策的实施范围。
北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施上述第1条第2项对个人购买家庭第2套改善性住房的契税优惠政策；4市不实施上述营业税优惠政策，而仍按财税[2015]39号文件执行，即在这4个城市中的个人，将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，才能免征营业税，而购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，差额征收营业税。
打算买房的各位学员是不是对这次税收优惠政策的条件很感兴趣呢？当然了，关注税收政策变化一直是我们财会人员的学习任务之一。
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