买房须知

        2月19日，财政部、国家税务局等部门联合发文自2月22日起，个人购买家庭少有住房、建筑面积90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;建筑面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。这一政策的出台首日，已经有不少购房者尝到了新政的甜头。

       房地产契税新政首日见闻

     “契税调减后，我这套房子可以少交差不多7万块钱的税。”昨日是契税优惠政策执行的第1天，不少购房者已经享受到了政策红利。记者了解到，上周六日前往房地产中介咨询的人数明显增多。

      144平米以上房产契税减半

      2月19日，财政部、国家税务总局等三部门联合发文，调整房地产环节契税、营业税优惠政策。就北京而言，自昨日起，个人购买 家庭少有住房、建筑面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;建筑面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

    “相比原来执行的契税政策，北京地区个人购买家庭少有住房将不再区分普通住宅和非普通住宅，仅以建筑面积90平方米作为契税税率的分界点，为购房者带来了实实在在的好处。”据北京地税相关负责人介绍，普通住宅与非普通住宅的区分主要涉及小区容积率、房屋建筑面积和区域平均交易价格，“北京关于非普通住宅认定标准中还有一个144平方米的分界点，而新政简化了征税标准。”

        昨天上午，记者在地税局遇到正在缴税的王女士。她表示，刚购买了一套150平方米左右的住房，总价480万元，“我把以前的房子卖了换的这套大房子，首套房恰好可以享受新的契税优惠政策。政策执行前需要交14.4万元的契税，现在只用缴7.2万元，电视、冰箱的钱都省出来了，政策发布得真是时候。”王女士喜笑颜开。

       上周刚按3%交的税能退吗?

        新政让即将买房的购房者享受到实惠，但也有少数购房者感到“郁闷”。市民李先生在北三环附近购买了一套150多平方米的住房，总价约800万元，政策发布之前刚好缴纳完契税，“上周三去交的税，谁知道周五新政就出来了，算下来可以便宜十来万呢。房子交完税还没办理过户，能申请退税吗?”李先生直言后悔。

        就李先生所说的完税后是否能申请退还?北京地税负责人表示，“《通知》要求22日起执行，之前缴纳的税费肯定不能退。如果还没有过户，又想退税，只能按‘市场的手段’去解决，比如纳税人决定房子不买了。但违约金和优惠的税相比孰轻孰重，以及重新看房、买房等涉及的时间成本，纳税人需要自己衡量。”他进一步介绍，昨日北京各二手房交易办税场所均已安排专人解答纳税人申请税收优惠遇到的问题，北京地税12366平台也将全方位解答纳税人的疑问，“北京地税部门契税征管系统已升级就绪，并与住房管理部门实现数据共享，纳税人只需在办理产权登记时提交相关资料即可。”

       新政后房产中介咨询量增加一半

契税的减少，对楼市产生了积极作用。记者上周六日走访多家房地产中介门店发现，前去咨询和看房的人数明显增多。

     “如果再加上电话、微信等所有渠道，咨询量增加了快50%。”一位地产的房产经纪人表示，相比其他刺激住房需求的政策，税收减免政策能更加直接地减轻购房者负担，减少交易成本，让更多自住性和改善性需求得到满足，“我们也有新政前刚交完税想退税的客户，但这样的客户并不多。”

        事实上春节过后，北京二手房热度就迅速回升。据数据核心统计，春节后首周(2月14日至2月20日)，北京二手住宅的网签量高达6048套，日均销售864套，节后首周交易量为2010年以来的较高值。销售均价为41490元/平方米，较2015年全年均价上涨5%左右。