作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
购房都自己首先要确定房屋的产权归属是否真实，特别是二手房交易产权归属权是否真实是购房者*关注问题，所以一定要确定产权证上的房主与卖房人是同一个人;房屋所有权人是否与他人拥有“共有权”关系，房屋有无其他债权、债务纠纷等等，以免日后发生经济纠纷问题，造成不必要的麻烦。
定金合同
再说所谓定金，那么谓定金是指合同当事人为了确保合同的履行，依据法律规定或者当事人双方的约定，由当事人一方在合同订立时或者订立后履行前，按照合同标的额的一定比例(不超过20%)，预先给付对方当事人的*或其替代物。定金合同是从属于主合同的从合同，其成立的前提是主合同已经成立生效。“定金”在法律上有明确的概念：它既是履约的保证，又是一种支付，同时还是一种赔偿，即通过支付一定数额的*来表明合同双方有意并要真诚履行签订的合同，如果购房者违约，定金不退，如果开发商违约，就要向购买方双们返还定金。在二手房交易当中，一般都是约定由中介公司代收代付定金，而实际收受定金的一方为卖方。因此，定金一般为买卖定金，但也不排除双方在居间合同中约定居间定金的情况。如果中介公司有故意或重大过失给委托人造成损失，而又没有约定定金用途的情况下，则委托人所交的定金可能被法院或仲裁机构认定为是中介定金。
为了更好的维护自身权益，小编建议您在二手房交易注意事项一定要加上一条，制定违约责任赔偿书：买卖双方在合同约定时较好清楚标明各方的责任义务，这样可大大有利于避免纠纷的产生。如悔约责任、违约金款项、逾期付款责任、滞纳金款项及其他违约情况等。
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