作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
不管是对于买房者还是售房者来说，房屋买卖合同的签订是非常重要的，可以保证买卖双方的合法权益，据了解，市国土房管局和市工商行政管理局对房屋买卖中介服务合同示范文本进行修订，并于本周推广、使用新合同。新版合同在一定程度上在旧版的基础上更加完善，新版合同核心强调二手房交易违约责任、明确佣金收费标准、房屋有无占用户口或小学*等细节加以补充，为二手房买卖双方乃至房地产中介公司的合法利益保驾护航。
【新版房屋买卖合同】
对此，不少中介人士都对新合同的落地点赞，但也有业内人士建议新版合同可以再细致具体一些，比如新版合同中对二手房交易中的违约责任界定较为模糊，在实际操作中容易引起纠纷，希望有关部门尽快出台相关细则说明。
此外，办理房管交易业务过程中，凡客户涉及存在身份证号码或名字有变更的情况，必须提供户籍所在地派出所出具之变更证明原件，且房管局预收资料后发函至出具证明之派出所，待复函后方才正式收件办理业务。据地产人士分析，本次出台严格规定也是防微杜渐。不过，有按揭和银行方面的人士透露，由于身份变更后提供证明原件，还需要房管局发函派出所并等复函后才可以正式递件，增加的时间较长，给银行和买卖双方带来不便。
与旧版合同不同的是，近期落地的新版合同核心强调了买卖双方的违约责任及违约金赔付标准：“买家/卖家逾期支付中介服务费的，应当每日按未付款0.05%的标准向中介支付违约金。中介未按约定履行义务，导致交易无法进行的，不得收取中介服务费，并按中介服务费的20%向买家支付违约金，或赔偿买家/卖家因交易无法进行而遭受的全部损失。”也有部分业内人士担心新版合同所提及的“中介未按约定履行义务，导致交易无法进行的”，在实际交易中较难界定。
新版合同还明确指出，“根据物价部门有关规定，房屋买卖代理收费，按销售价格总额的0.5%～2.5%计收。实行独有代理的，收费标准由委托方与房地产中介机构协商，可适当提高，但较高不超过销售价格的3%。”此次特别在新版合同强调的佣金标准，实际上是重申物价局对中介服务费的定价。有相关房企表示，他们早已按照合同执行，能在合同中明确写清楚佣金标准，可以避免买卖双方与中介之间不必要的矛盾。
新版合同在其卖方委托版本中，还增加了对二手房的*占用、土地出让金以及物业专项维修资金等细节的关注，要求卖方如实填写相关信息。对于买家而言，此举无疑为其二手房置业保驾。据中介人士介绍，二手房屋所涉及的土地出让金、物业专项维修资金都可以通过去房管局“查册”来“验明正身”。但是要如实填写*信息，目前只能靠业主自觉。
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