作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
近日，网上层传利率提高至基准利率1.3倍的说法。究竟桂林的房贷利率会不会有调整呢?
首套房贷利率难觅优惠
桂林的工行、农行、中行、浦发等多家银行均已把首套房贷利率恢复到基准利率，“8.5折优惠已经无法申请到”。其中，四大国有银行中，只剩下建行目前还可申请到8.5折优惠，不过，“一旦接到上级文件，就会马上执行，现在还不好说”。
“8.5折优惠肯定办不到了，我们从1月开始就已经执行基准利率。”农行穿山分理处负责信贷业务的李先生告诉记着，目前农行首套房贷都是按照基准利率执行。
桂林银行秀峰支行信贷科工作人员称，由于目前国家信贷收紧，桂林银行年后基本已取消了8.5折优惠，首套房首付更是提高到了五成。
尽管优惠利率在多数银行“此路部不通”，不过在具体的执行中会有一定的弹性。交行分行私人金融部业务科相关负责人告诉记者，一些优质客户可能还可以申请到8.5折优惠。
此外，在二套房贷方面，几乎所有的银行都表示，按照“新国八条”规定，以“首付六成，基准利率1.1倍”的标准执行。
桂林贷款利率短期不上浮
据悉，桂林市多家银行的信贷核心表示，“我们目前没有接到任何有关通知，二套房贷政策没有变化。”虽然本市银行对二套房贷仍维持着原有政策，但都在静候新的细则出台。年后咨询房贷业务的人数略有增加，部分银行已悄悄收紧了首套房贷。
按照现有的房贷政策，市民办理第2套购房贷款，至少要首付六成，利率*少要在基准利率基础上上浮10%。而在日前发布的《关于继续做好房地产市场调控工作的通知》中，不仅重申要严格执行第2套(及以上)住房信贷政策，并且提出对房价上涨过快的城市，人民银行当地分支机构可根据城市人民政府新建商品住房价格控制目标和政策要求，进一步提高第2套住房贷款的首付款比例和贷款利率。
“桂林有可能不会被纳入房价上涨过快城市”
金融机构相关人士表示，之前北上广等一线城市房价出现大幅反弹，恐慌性﹑投机性购房现象明显，这就需要通过提高信贷门槛来抑制投机购房的需求。银监会前主席刘明康认为，由于投机性购房需求过旺，二套房首付比例可能还会提高。
一家国有银行相关负责人指出，目前的二套房贷款标准已经较为苛刻，进一步提高信贷门槛更多的是给市场一种收紧信号，表明政府抑制房价泡沫的决心。如果进一步提高二套房首付比例和利率，将会伤及部分改善性购房需求，因此，未来应在提高二套房信贷政策门槛的同时，通过完善人均住房面积等配套政策来界定并区分投机性需求和改善型需求。
“桂林有可能不会被纳入房价上涨过快的城市，”另一国有银行负责人表示，“现行的二套房贷政策也有可能不做调整。”
但将来桂林房贷利率会不会上升，这也是说不准的，关于二套房贷还要提高较低首付比率和利率上浮水平的传言也可能成为现实。
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