买房须知

[摘要]每逢年底，都是各家银行信贷额度吃紧、紧缩银根的时候。对于购房人来说，银行近期会不会上调首套房贷优惠利率，年前贷款买房会不会多花钱？记者昨日调查北京市多家银行发现，已有部分银行将首套房贷利率折扣由8.5折提高至9.5折。

2012年的首套房贷利率优惠政策 年底或缩水

每逢年底，都是各家银行信贷额度吃紧、紧缩银根的时候。对于购房人来说，银行近期会不会上调首套房贷优惠利率，年前贷款买房会不会多花钱？

记者昨日调查北京市多家银行发现，已有部分银行将首套房贷利率折扣由8.5折提高至9.5折。

但与往年不同的是，包括工行、建行、农行、交行等多家大型银行的首套房贷优惠利率依然稳定维持在8.5折。

部分银行利率优惠调至9.5折

首套房贷是指银行向借款人发放的用于购买第1套自用普通住房的贷款。此前，北京各家银行的首套房贷利率都出现了优惠政策，一般在基准利率的8.5折左右。

“我们银行之前的首套房贷折扣优惠是8.5折，10月份接到通知才上调至9.5折。”昨日下午，招商银行长安街支行的工作人员表示，“上调优惠利率不是因为年末信贷吃紧。

上调房贷利率是一个大趋势，只不过我们行动较早。”

招商银行北三环一家支行的工作人员也证实，今年10月之前，首套房贷申请者只要职业、收入、信用等情况的综合评级符合标准，就能较低享受8.5折优惠。而在银行缩减优惠幅度之后，较低只能享受9.5折优惠。

房贷优惠利率“缩水”的不止招商银行一家。浦发银行北沙滩支行的工作人员就表示，“前段时间只要是优质客户，无不良记录就能享受8.5折优惠利率。

现在快到年底了，能享受8.5折优惠的客户数量也变少了。”据介绍，银行年底信贷收紧，首套房贷优惠利率有所调整。“具体得根据个人情况向上申请，但普通客户目前只能享受9折或者9.5折的优惠。”

银行信贷额度仍有空间

记者调查获悉，除个别银行减少房贷折扣外，多数银行目前仍执行首套房贷较低8.5折的优惠利率，包括工行、建行、农行、交行、华夏银行、中信银行、北京银行等，实际利率要按客户的资质情况评定。

有调查机构称，中行北京地区的首套房贷为基准利率，不过记者从该行内部人士处了解到，中行对优质客户依然能给予较低8.5折的优惠。

据了解，以往临近年末，各家银行的首套房贷利率由于额度紧缺，会出现基准利率上浮5%-10%的情况。而今年情况特殊，由于商业银行按年度总贷款配比进行发放，相对来说信贷额度仍有空间，导致12月上旬首套房贷还有8.5折优惠利率。

然而，8.5折优惠幅度能否继续保持还是未知数。

银行业人士表示，进入12月下旬，各家银行对于批贷的速度会越管越严，一方面是传统交易规律使然，越是临近年底银行发放贷款会越来越严格；另一方面则是受额度限制影响，有可能出现“无贷可放”的情况，预计房贷审批难度将有所增大、审批周期延长，甚至不排除部分银行提高首套房贷利率的可能性。

算账百万房贷8.5折省13万多

对于购房者来说，8.5折优惠利率能节省一笔可观的资金。以商贷100万元，等额本息还款、期限20年计算，执行贷款基准利率的还款总额为179.64万元，月供7485.2元；而8.5折贷款利率的还款总额为166.01万元，月供6917.05元。8.5折利率较基准利率能节省借款人月供568.15元，总还款额可省去13.63万元。