买房须知

一、经济适用房申请条件

　　1、申请人具有芝罘区或莱山区的城市居民常住户口(享受宅基地政策或拥有承包地的集体经济组织成员除外);

　　2、申请人家庭成员上年度人均年收入低于18630元，高于4560元(不含);

　　3、申请家庭属无房户或家庭成员人均现住房建筑面积低于15平方米，且从未享受过福利分房、也从未参加过单位集资建房或购买过经济适用住房;

　　4、申请人属未婚人员的须年满25周岁。

二、廉租房申请条件

　　1、申请人具有芝罘区或莱山区的城市居民常住户口(享受宅基地政策或拥有承包地的集体经济组织成员除外);

　　2、申请人家庭成员上年度人均年收入低于18630元;

　　3、申请家庭属无房户或家庭成员人均现住房建筑面积低于15平方米;

　　4、申请人属未婚人员的须年满25周岁。

三、办理流程

　　1、申请。符合条件且已登记入库的申请人，向户籍所在地街道办事处(镇政府、园区管委)提出书面申请，表明购买经济适用住房的意愿及相关事项。申请人家庭成员的基本情况与申报登记时发生变动的，需另行提交相应的证明材料。

　　2、受理。街道办事处(镇政府、园区管委)收到申请人提交的书面申请后，应当在5日内对其准确性、完整性等情况进行初审，决定是否予以受理，提出初审意见并张榜公布。受理工作结束后，街道办事处(镇政府、园区管委)应当将初审意见和申请材料进行清点整理，一并报送区房管部门。

　　3、录入。区房管部门在对申请材料进行清点、核对后，应当在5日内将其录入信息管理系统，并在申报登记数据库中予以明确标注，形成申请经济适用住房的数据库后，将其数据库及申请材料一并报送市住房保障核心。

　　4、审核。市住房保障核心组织区房管、民政等部门和有关单位在15日内对申请材料的真实性进行审核。其中，对申请家庭的住房状况，由市住房保障核心和区房管部门根据市区房产管理体制划分，通过查阅房产档案、实地调查索证等方式进行审核;对申请家庭的收入情况，由区民政部门按规定进行审核。审核结果应当及时反馈市住房保障核心。对经审核不符合条件的，市住房保障核心应当书面通知申请人，说明理由。

　　5、轮候。对经审核符合条件的，市住房保障核心根据经济适用住房项目坐落、房源数量以及申请家庭收入和住房困难程度、登记顺序、申请意愿等实际情况，采取综合排序等方式，确定获得本批次经济适用住房购买资格的入围家庭和轮候顺序。

　　6、公示。市住房保障核心在确定入围家庭和轮候顺序后，通过新闻媒体向社会进行公示，同时在区房管部门和街道办事处(镇政府、园区管委)分别进行张榜公示，公示期不少于5日。

　　7、放号。公示期满后，对公示无异议或异议经核实不成立的入围家庭，由市住房保障核心统一制作相应的购房证明，标注顺序号，通过街道办事处(镇政府、园区管委)发放给申请人。

　　8、销售。市住房保障核心统一组织经济适用住房销售工作，区房管部门和项目开发建设单位共同参与。申请人凭购房证明，在规定期限内依次选购经济适用住房，办理相关手续。超出规定期限的，视同放弃本批次经济适用住房购买资格，并在2年内不得再申请经济适用住房。

四、买卖政策

　　取得房屋所有权满5年需转让的;因特殊原因需申请政府原价回购的;因继承、遗赠、离婚以及法院裁定、判决、调解等法定原因需转让已购经济适用住房的;房屋权利人已按照税务部门核定的计税价格与经济适用住房差价的全额向政府交纳土地*等价款，并取得完全产权的。

　　同时，也规定了有下列情形之一的已购经济适用住房不得上市交易：取得房屋所有权不满5年;所有权有纠纷的;申请该经济适用住房时的夫妇双方一方不同意转让的(特殊原因除外);经鉴定为危房的;法院依法查封或者以其他形式限制房地产权利的;已抵押、典当但未经抵押权人或典当行书面同意的;擅自改变住房使用用途的;法律法规及政策规定其他不得上市交易的情形。

　　房屋权利人向住房保障机构提出申请，并提交以下资料：《已购经济适用住房上市交易申请审批表》;房屋所有权证书;本人有效身份证件和申请家庭户口簿;原经济适用住房购房合同;房屋买卖合同或赠与书;申请该经济适用住房时的夫妇双方同意上市转让的书面证明以及住房保障机构认为需要提交的其他资料就可以了。