买房须知

租房合同还未到期，房东就单方违约，将土地卖给开发商。开发商为早日建成楼盘，将涉及的两家4S店和两家企业围起来，并挖断了道路。这些企业的负责人表示，如果这4家企业遭强拆，那么*近千万的资金或将血本无归。

四家企业或遭强拆

数百人面临失业

6月28日，宝鸡中鑫之宝汽车公司负责人姚先生告诉记者，他与宝鸡风行汽车销售公司、国药控股陕西宝鸡分公司、陕西康龙快运公司现有的经营场地将被开发成楼盘，开发商从房东手中拿到地后，四面建起围挡，围挡上印有“高新·隆泰府”项目名称，道路基本被挖断，导致企业无法正常经营，经济损失惨重。

当日，记者在现场看到，这四家企业位于高新大道220号，地理位置优越，附近大部分都是4S店和汽车有关的配套企业。然而，这4家企业被房地产开发商 用围挡围了起来，门前的路面破坏严重，购车只能从后面的一条便道进入。

姚先生说，6月26日晚上9时左右，开发商使用大型工程车辆，在未经承租者的同意下，强行拆除了部分房屋，商户家具、物品均被压在废墟之下，因为在强拆过程中发生了冲突，企业多人受伤。

宝鸡风行汽车销售公司负责人梅先生介绍，这原本是一起简单的拆迁赔偿事情，房东只要按照租赁合同进行赔偿和协商即可，可他们却用这种不正当的行为将企业逼走，仅仅赔偿二三十万元。

梅先生说，自己的公司在租赁了这个场地后，先后投入数百万元，建起了东风风行汽车的4S店，眼下开发商要是强行将他们这四家企业拆除，不仅企业近千万的投入血本无归，同时200多名企业员工也将失业。

合同尚未到期

房东被指单方违约

记者从姚先生提供的《场地使用协议书》看到，宝鸡东风风行4S店与中储发展股份有限公司咸阳物流*签订了使用协议，中储发展公司将三连跨厂房4320平方米、平房15间，空场地约4400平方米交给宝鸡风行有偿使用，使用期限7年，计费从2014年4月13日起至2021年4月12日止，每年租赁费100万元以上。

《协议书》同时规定，如甲乙任何一方违约导致合同不能继续履约，违约方依照合同约定的年总租金的20%向守约方支付违约金。同时《协议书》还规定，本协议不得提前解除，如有任何一方确需解约，应提前三个月书面通知对方，由双方协商确定，并需按三个月租金金额向对方赔偿。

风行4S店租赁用地后，将一部分分割出来，租给了中鑫之宝汽车公司。“当时，专门在合同里写了不能提前解约，是因为4S店是固定资产高投入行业，若提前解约，会造成较大经济损失。”姚先生说。

据了解，中储发展股份有限公司咸阳物流*并不是这块产权的所有者，这块场地是该公司从天瑞(音)公司租来的。当日，记者联系中储发展公司负责人、高新·隆泰府项目负责人，他们的电话一直无人接听。随后，记者联系了天瑞公司法律顾问杨某，杨某称，天瑞公司并没有与4S店签订任何合同，所以公司无需为此解释。

中鑫之宝公司负责人说，当时他们入驻宝鸡，都是招商引资的项目，看中的是周边良好的配套和高新区良好的营商环境。但是现在遭遇强拆，为了房地产发展，如此对待实体企业，他们颇感心寒。

6月28日，记者联系宝鸡多家律师事务所，希望听听律师对此事的看法，但是他们都表示，这属于合同纠纷，不予置评。

本报将继续关注事件的进展。