作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
近日，上海的二手房价格开始松动！一些二手房房东甚至连夜降了80万，如此幅度的降价，让不少人觉得震惊。
3月25日，备受关注的“沪九条”刚刚落地，一些分布在新静安（闸北）、普陀、虹口、闵行纷纷出现降价情况。 中介人员表示，由于不少购房者属于改善型，这也就意味着如果该房主不卖掉自己手中的现有住宅，而是以“二套房”的方式进行改善，那么不管是税费还是首付，都会产生巨大成本。因此，也就会出现二手房房主开始降价。
近日，史上*严“沪九条”新政规定，对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业贷款的，购买普通自住房的首付款比例不低于50%，购买非普通自住房的首付款比例不低于70%。
首付比例提高的同时，“沪九条”还对购房者的身份条件进行了严格要求：
非上海市户籍居民家庭购房缴纳个人所有税或社保的年限，从自购房之日起计算的前3年内在本市累计缴纳2年以上，调整为自购房之日前连续缴纳满5年及以上。
房主为何降价出售？
首付增加，购房门槛抬高，让一些几十天前还门庭若市的销售房突然降温。一些房东发现，自己的房子不仅来看的人少了，有能力又有资格购自家房子的人更少了。于是，通过降价快速出手，是他们为数不多的选择之一。
由此可见，想要买房的购房者还需要满足上海市新颁布的楼市政策才能够买房。一些条件达不到的购房者将会发生退房现象，那么，退房行为一旦发生，是否构成违约？什么样的情况又可以不用退房而继续履行交易呢？房产交易双方应当怎么做呢？
对此，专业律师表示，有以下两种情况：
情况一
已经通过中介方与业主签订购房合同，尚未网签《上海市二手房买卖合同》，尚未完成递件过户的。按照司法解释，该情况属于“因不可归责于当事人双方的事由”导致合同不能履行，双方均有权解除合同互不追究责任。
情况二
已经通过中介方与业主签订购房合同，已网签《上海市二手房买卖合同》，尚未完成递件过户的。该种情况下，因购房时间发生在《意见》实施之前，而《意见》并不具备溯及力，能够正常办理过户手续，双方均应严格履行义务。
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