买房须知

这段时间，本报频频接到读者来电咨询：在银行贷款买房时需要向银行指定的第三方担保公司缴纳一笔数千元不等的担保费。这笔担保费是否必须交？事后能否退还？昨日，记者带着读者们的疑问，咨询了相关业内人士。

【读者咨询】这笔钱必须交吗？

贷款买房还要交担保费？日前市民王先生致电本报咨询此事。王先生称，*近自己购买了一套住房，首付60%的房款。然而在银行办理完相关手续之后，银行工作人员却告知需要另外缴纳一笔住房置业担保费，不交就无法正常放款。同时，银行方面也给出了担保费的缴费公式：贷款金额×年限×0.1%。

对于这笔费用，王先生多少有些不解：明明自己在银行有良好的信用记录和可靠的担保，为啥还要另外交一笔担保费呢？另外，王先生提出，如果自己提前还款，那么这笔钱是否又能退还呢？【业内释疑】

银行：商贷、公积金均须“担保”

就王先生提出的这些疑问，记者首先咨询了某商业银行房贷部的相关工作人员。

“其实，购房者不管是通过公积金贷款还是商业贷款，都需要交纳这笔担保金。当然，根据不同的具体情况，交纳的金额也各有不相同。”为什么要交这笔钱？据其介绍，一般银行会根据借款人的信用记录，需要借款人提供有足够代偿能力的法人或其他经济组织或自然人的担保证明。如果借款人能找到愿意提供担保并且有经济实力的朋友或亲人，那么可以由他们为银行出具一份愿意担保的书面文件和资信证明。如果不能，则需要到专业的担保公司那里，由他们为借款人提供担保，这时所支付的费用就是房贷担保费。同时，不同的贷款时间、贷款的金额，担保费率都是不同的，另外还要考虑个人的还款能力等等。

记者了解到，其实各家银行都会根据自身的准入指定相应的房产担保公司，以此来保障维护银行和客户的合法权益。担保公司：提前还款或可退保

随后，记者又采访了我市一家规模较大的住房担保机构。而他们的说法与银行方面大致相同。针对市民王先生的疑问，这家公司相关负责人逐一进行了答复。王先生提出的“明明自己在银行有良好的信用记录和可靠的担保，为啥还要另外交一笔担保费”的问题，该负责人解释说，一方面银行审查借款人的信用记录，另一方面还要看借款人贷款的方式，根据借款的人实际情况决定是否需要追加担保。如果是套现，考虑到风险性较大，这种情况下银行就会追加担保，即借款人向担保机构缴纳一笔担保费。对于担保费能否退换的问题，该负责人表示：我市的做法比较灵活，若借款人提前还款后，一些担保公司也可根据先前的协议约定退还担保费，不过并不是全额退还，需要收取一定的手续费。所以特别提醒，计划提前还款退还这笔担保费的购房者，在与担保公司签订协议之前，首先应看清具体条款。

另外，在担保费金额方面，根据借款人不同的个人情况费用也不同，具体可以致电咨询担保公司的相关业务人员。【新闻补丁】

部分城市房贷担保费明码实价

日前，山西省物价局发布的《关于住房贷款担保服务费标准》，规定从今年6月1日起，担保手续费为每户80元。在担保服务费上，采用费率递减，分段累加，按担保金额一次性收取的办法。1—10年(含10年)每年按担保金额的1.5‰计收；11—20年(含20年)每年按担保金额的1.0‰计收；21—30年(含30年)每年按担保额的0.5‰计收。担保服务费总金额为各段担保服务费之和，不足500元的按500元收取。

如借款人提前还清贷款本息，单方解除担保合同，住房置业担保公司根据提前还款的年限(不足一年，达到半年的按一年计算，不足半年的不计算)，返还多收服务费的70%。但*终收取的担保服务费总金额不低于500元。