作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
课堂提问：读者黄先生来电表示，他*近看中一套二手房，房子还在按揭中需要先赎楼。业主只欠银行20多万元，这笔钱如果通过担保公司赎楼的话手续费要几千块，因此我想自己现金赎楼省了这笔费用，到时候再跟业主补签一份协议。现金赎楼有哪些风险？通过签双方协议这种方法可不可行？如果可行的话，协议要怎么签才保险？
现场解答：“首先，现金赎楼存在资金风险这是显而易见的，这相当于还没买房就已经先付了款，后续交易会存在不确定风险。”广东信荣律师事务所主任律师张茂荣说。
张茂荣提醒，赎楼完毕之后，业主将对房屋享有完整权利。如果黄先生坚持要做现金赎楼，至少可能面临以下几方面的风险。一是如果房价出现上涨，业主不积极履行合同的风险；二是业主有债务在身，在已赎楼完毕但未开始交易时，其债权人有权向法院申请查封该套房屋，以此为抵押物要求业主偿还债务。到时候房屋被查封，交易无法进行，购房者已支付的赎楼款也将面临资金风险。
“所以我会建议购房者较好不要垫资赎楼，通过正规的担保公司赎楼能较大限度化解上述风险。但如果购房者抱着侥幸心理，要省掉这笔交易费用而坚持现金赎楼，那么在正式交易过程中，较好能同时做到以下两点。”张茂荣说。
他表示，通过现金赎楼的购房者，较好能找业主身边可信赖的亲戚朋友做担保人，并签订相应担保协议，表明如果在赎楼过程中发生意外情况导致无法销售，担保人需要与业主一起承担连带责任。由于法律未限制担保人数量，建议在必要时增加多个担保人共同担保。在选择担保人时，也要注意审核担保人的担保能力，较好选择拥有深户、收入、财产等方面比较稳定的担保人。
另外，购房者还需要与业主补签一份协议，内文表明如果由于业主原因导致交易无法进行，业主本人需要承担违约责任，并赔偿相应损失。这一协议无需公证，即具备法律效力，如果中介在场，也可作为见证人在协议上签字。
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