买房须知

拿到新房子后，很多人业主都不知道如何去验收，也有一些人认为质检站都已经验收了，业主再验收有多此一举之嫌。其实，在很多情况下，你验不验收，房子你都得要下的了。只是在签字前发现问题，你会比较方便追究发展商的责任。作为外行人，如何验收房子呢？

1. 房屋结构

结构是房屋的骨架，其质量好坏至关重要，但实践中却因其验收的难度而使购房者忽视或放弃。购房者可要求开发商出示建设工程质量监督站对楼宇结构工程的验收报告，注意报告标明的质量等级是合格还是优良、优质;如果不合格，说明该房屋不能居住。如有可能，购房者还应了解钢材的材质、规格、水泥的标号;木材的等级及砖块的宽实等。此外，还需把握一下几点：

----是否有钢筋外露

----墙壁是否有裂缝，墙面是否漏水

----承重墙、梁、柱是否符合设计规范

2. 平面布局

对照购房合同中的房屋平面图，检查房间的结构是否与图纸一致，房间的面积、跨度、长宽是否合理;卧室、起居室、门厅、厨房、卫生间、储藏室布局是否合理;门窗位置、生活动力结的设置是否过于曲折，是否影响家具的摆放。

3. 地板楼板

这一点往往不为购房者重视。楼案的厚度、单位面积的荷载量，应当是验收房屋的核心之一，这不仅是安全的要求，也为家庭装修、选配家居设施提供了重要参数。

4. 墙体

墙面是否有裂缝，是否有水淋痕迹，是否有墙皮脱落、起鼓，墙面是否平整。更重要的是，墙身是否笔直，有无倾斜。

5. 通光

现在住宅设计一般要求户户有窗，间间敞亮。卫生间、厨房更应该开窗，这才能保证采光和通风，有利于健康，有利于提供居住品质!

6. 卫浴工程

卫生间面积、尺寸是否符合合同约定标准;卫生设备的品牌、规格、件数是否与合同相符;上水排水是否通畅;是否有裂痕、渗水现象;地面是否防滑;开窗的通风采光效果如何，如无窗，是否有排气扇;是否无装修，各种管线是否排放到位，便于装修。

7. 厨房工程

厨房的面积、尺寸是否符合合同约定标准，装修标准是否与合同相符，地面是否防滑，墙身有无1.5米以上的瓷砖，灶台高度是否合适，灶具安全性如何，脱排油烟机效果如何，热水器品牌、规格是否达到约定标准，管线线路是否通畅;如果没有装修，是否把各种管道、线路、插口位置预留好

8. 水电工程

上水、下水管道、门阀材质如何，大小开关是否正常;卫生间、厨房的上、下水是否通畅;用电线路排是否合理、安全、方便;开关、灯座、插座是否正常通电。

9. 门窗工程

分户门是否牢固、安全;有无防盗功能，如果没有，能否安装防盗门;门的厚度，材质和规格、密封性如何;窗子的材质、规格与厚度、玻璃的品种与厚度是否安全;窗子的开关是否灵巧、方便、密封性如何。以上是否符合合同规定标准

10. 私密性

检查阳台、厨房、卫生间、卧室能否被外部窥视，卫生间的窗不得直对楼梯间，门不能只对起居室，居室门窗勿与邻居卫生间的门窗相对，墙壁的视效果如何。一般来说，外墙、分户墙、楼板的空气隔音标准，计权隔音量应大于等于45分贝。

11. 安全性

煤气管、避雷装置等谁知管线不能安装在临近阳台或窗的位置;非封闭阳台是否与共用走道接近，有无翻越可能。

12. 电信设备

电话线、电脑网络线、闭路电视线、卫星天线是否到户，接插口是否预留，分布是否合理，每套有无对讲设备。

公共设施验收标准

对公共设施验收应把握以下几点：

1. 楼梯

标准楼梯角度应适中，转向处设有平台供休息;楼梯高度也应注意：阶高在22厘米上下，阶面在15厘米以上，角度为45度;楼梯应设扶手;公用走道和楼梯应符合消防要求

2. 电梯

电台数、品牌、制造商、型号、承载量、升降速度;电梯是自动还是专人操作，有无紧急呼叫系统有无监视系统，是全天候运行还是分时段运行

3. 供水工程

公共供水是否正常，水压和水流、水质是否达到饮用水标准，是否经过特殊净化处理(如果售房合同有承诺)，是否24小时供应热水(如果事前有书面承诺)。多层住宅不宜采用水箱给水方式，而应采用地压式供水。高层住宅的钢筋混凝土水箱内壁应铺白瓷砖。供水管道是采用镀锌管(易锈蚀)，还是采用清洁卫生的PVC和UPVC管。

4. 供电工程

公共供电是否正常，有少有路供电，是否会出现限电时间，电压是否稳定，电表系统工作是否正常，电表有无抄数

5. 供气工程

供气种类(煤气、天然气、液化气)和方式(管道、灌装)，供气容量大小，管道、计量是否正常，气表有无抄数记录。

6. 停车场

有无专用停放非机动车和机动车的场地，容量大小;有无必要的安全防护，是否与合同的约定一致。

7. 绿化

小区公共绿地面积和绿化率是否达到政府规定的较低标准(30%)，或合同、广告承诺的标准;必要时可要求开发商出示建设工程竣工规划合格证明，查看证明中核定的数据。

8. 其他公共设施

有些开发商在合同或销售广告中承诺有网球场、游泳池、健身房、会所、下沉式音乐广场等，交房时是否兑现;承诺的智能化安全保卫系统是否有着落，有无核心监控、信息采集、预警系统、有无24小时保安。

9. 房屋间距

房屋间距对通风、采光影响很大，所交房屋是否符合政府规划间距要求。

10. 验收记录和房屋交接

购房者对以上内容一一验收，逐一记录，符合政府规定和合同约定的，通过验收;存在问题的，作好记录，限期整改的，应给予经济补偿;问题严重，对房屋使用功能影响重大的，可依法追究开发商响应责任，甚至退房.