作为一个对买房常识一无所知的购房小白,拜读网络上的买房攻略帖子,学习别人的买房经验是必须的,梳理清买房的流程也是必要的,买房程序究竟是怎么样的呢?如果需要贷款,也需要花时间去研究下买房办贷款流程,只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手,不慌不忙。
管城区
郑东新区
高新区
中原区
二七区
经开区
金水区
中牟县
航空港区
惠济区
新郑市
上街
荥阳市
平原新区
郑州周边
新密市
巩义市
登封市
其他
不限
一室
二室
三室
四室
五室
五室以上
不限
刚需
养老
投资
名校周边
地铁周边
不限
6千以下
6千-1万
1万-1.5万
1.5万-2万
2万-3万
3万以上
热心网友   丨 发布于2020-04-20
3月1日,万千业内期待已久的“深圳版”调控政策,社保1改3、营业税2改5、首付比例提高至4成统统爽约。然而,深圳市房地产评估发展核心却低调提示,自4月1日起,将例行更新房产评估价格。
据悉,该调整是每年一次的例行调整。行业人士表示,由于去年下半年深圳房价疯涨,预计此次评估价标准将提高,税费也会有所增加,从而提高购房成本。此外,购房者为躲避多缴纳的税费,3月份二手房市场或许会出现一波扎堆过户的行情。
中介:预计评估价标准提高 税费增加
据了解,深圳房产评估价制度,自2011年7月份开始实施,每年调整一次,而上一次的调整时间是去年10月份, 增加了30%-50%,仅有2014年由于楼市出现下跌趋势未有调整。“其实去年那次调整的幅度是很大的,但是由于去年下半年深圳房价的疯涨,很多购房者并没有留意到这个问题。”链家中介人士介绍。
“去年深圳房价上涨幅度巨大,4月1日评估价往上的调整幅度,预计将会很大,但具体的调整幅度,也只有4月1日才会知道。”多位行业人士表示,这将直接影响二手房过户时税费的增加。
“打一个比方,一间实际销售价500万的房子,评估价为200万,就按照200万交税,但是如果评估价提高到300万,那就要按照300万来交税,这无疑提高了购房者的购房成本。”另一位家家顺中介人士介绍。
以深圳不满两年90平以下房产为例,以原评估价格200万元计算,需缴纳营业税5.6%,个税1%,契税1%,总共7.6%。如评估价上调10%,评估价将调整为220万元,将增加约1.5万元的税费;如评估价上调30%,评估价将调整为260万元,将增加约4.5万元的税费。如评估价上调50%,估价将调整为260万元,将增加约7.6万元的税费。
对此,明源地产研究院潘永堂认为,调控加税其实是推高房价,但增加区区几万元的成本,挡不住购房者买房的刚性需求。
收紧政策传闻频出 购房者将扎堆过户
然而,链家分析师亦指出,近期传言的3月1日起社保“1改3”等收紧性政策迟未出台,也在某种程度上增加了购房者的观望。调控政策若真实落地,一些已经获利的业主,或期望资金“落袋为安”,价格不排除出现小幅的波动。
据悉,目前很多买家已经在加紧办理过户手续,2月中下旬国土部门销售数据大幅增长。“由于紧缩性政策风声紧,再加上评估价下月起调整,相信3月份会有扎堆过户的现象出现。”上述人士介绍,按照往年经验,每当评估价调整前一段时间,购房者都会为避税而抓紧过户。
据链家市场研究核心统计,2月深圳二手楼市销售量为8000余套,同比上涨近8成。“2月底购房者已经加快了入市、看房的步伐,同时3月1日央行再次降准,货币政策持续宽松,一定程度上会提升楼市信心,3月份二手销售量预计会稳步回升至1万套左右。”链家分析师指出。