作为一个对买房常识一无所知的购房小白,拜读网络上的买房攻略帖子,学习别人的买房经验是必须的,梳理清买房的流程也是必要的,买房程序究竟是怎么样的呢?如果需要贷款,也需要花时间去研究下买房办贷款流程,只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手,不慌不忙。
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热心网友   丨 发布于2020-04-20
*,深圳市房地产经纪行业协会(以下简称“房协”)发布提醒,4月1日起例行更新的二手房评估价或将上调。“根据去年深圳房价的涨幅等方式测算,这次评估价上调的幅度可能有50%。”房协研究总监徐枫表示。
据悉,该调整是每年一次的例行调整。有业内表示,评估价调高50%,二手房交易税费会大幅增加,部分购房者为躲避多缴纳的税费,将会出现一波扎堆过户的行情。
300万元房产多缴纳5.7万税费
对于房协的说法,致电美联物业深圳及惠州区董事总经理江少杰求证。江少杰表示也收到了房协关于税费调整的提醒,具体调整幅度是根据去年深圳房价52%的涨幅所做预判,预估上涨50%。
“我们很难准确揣测出政策*终设立的值,但是不管是增加多少,我相信都是合理的。总有*,我们需要按照100%的销售价格去缴税,这在全世界都是一样的,只不过中国现在有这个‘特殊’的优惠,多数是六七折甚至对半价。”江少杰介绍。
此前纪录显示,2015年上调幅度30%-50%,2014年未有调整,2013年上调10-15%。若此次二手房评估价上调幅度达到50%,则与去年较高涨幅持平。
据悉,以一套实际销售价300万元的90平以下未满2年的房产为例,评估价约为150万元,需缴纳营业税5.6%,个税1%,契税1%,总共7.6%。如评估价上调50%,估价将调整为225万元,将增加5.7万元的税费。
增加税费对*客炒楼有影响
“评估价的例行调整对普通人的影响并不是特别大,该买房居住还是买。但是对于*客来说,可能有部分影响,会抓紧时间出货。”家家顺某一线人士介绍,这相当于10万的税多5万,5万的税多2.5万,购房成本会增加。
对此,房协研究总监徐枫认为,评估价本身是应该根据市场情况作出调整,并非是近期紧缩性政策传闻所导致。评估价大幅上调初衷并不一定是以遏制炒楼为主要目的,但是对炒楼的*客来说肯定受影响。
链家分析师则表示,3月1日深圳房地产评估发展核心提示,4月1日起将调整房产评估价,预计置业者会加紧办理过户,短期内销售量会持续增加。“相信3月份会有扎堆过户的现象出现。”上述人士介绍,按照往年经验,每当评估价调整前一段时间,购房者都会为避税而抓紧过户。
而对于后市,江少杰则认为,并不会因此就导致深圳楼市销售量出现萎缩。“可能会暂时的适应不了,觉得税费一下增加了这么多,但是哪怕按照实际销售的全额的3%去缴税,也比香港、新加坡甚至世界各地都交得少。