买房须知

备受瞩目的青果巷历史文化街区修缮与保护项目，又有实质性进展：在入户调查基本完成后，昨天公布了房屋征收补偿方案，向居民征求意见。据天宁区相关负责人称，征收工作特别强调保护历史文化和群众利益。征收方案对文保、历史建筑和保留民居制定了保护修缮继续居住使用条件，同时，将被征收房屋住宅预评估价提高到了11000元/平方米，并头次设立1000元/平方米的历史文化街区保护贡献奖。

项目实施背景

面积近10公顷 住户、单位1149户

青果巷始建于明万历年间，距今已有430余年历史，不仅是传统的商业街，也是孕育历史名人的摇篮。成为常州城市历史的见证、时代变迁的标志和江南文化的符号。

青果巷历史文化街区东起正素巷，南至南市河，西至晋陵中路，北临古村。东西长约400米，南北长约200米，约8．7公顷。东侧历史风貌区将正素巷至和平北路的区域包含其中，约1．2公顷。据入户调查数据，街区内共有住户1080户，企业单位69户。

历经百年风雨，青果巷居住条件已经明显落后，巷内房屋自然老化，历史文物及民居建筑破损严重，公共基础设施不完整。对历史文化街区实施修缮保护，市民普遍呼吁，街区居民也热切期盼。

青果巷历史文化街区修缮保护项目，被列入常州市2012年核心建设项目计划。

修缮保护愿景

既有历史厚重感又有现代新气象

修缮保护完成后的青果巷会是什么样子，据项目建设部门介绍，修缮保护后的街区，将着重体现古运河风光和深宅名院的特色，强调“修旧如旧，风貌协调”的核心思想，以古运河文明和常州传统的人居文化为内涵，以原有的文物古迹、街巷格局为载体，融入文化、旅游、居住、商业等元素，展示一个既有历史厚重感，又有现代新气象的历史文化街区。

青果巷街区还将通过巷内的八桂堂等历史文物建筑群，讲述历史名人的传奇故事，利用真实的史料、生动的图片，传承古老文化和民族精神，延续原汁原味的江南水乡风光、古朴的民俗风情、传统的商业风貌，辅以完善的基础设施和景观小品，构筑起常州历史文化的新亮点。

房屋征收补偿

头次设立历史文化街区保护贡献奖

根据“征收条例”规定，房屋征收补偿方案必须公示30天以上，以广泛征求意见。昨天，青果巷修缮保护及周边地块改造项目房屋征收补偿方案，已经向媒体公布并在网上公示，也在街区内张贴。方案就房屋征收范围、补偿方式和方式等，作出详细规定，征求居民意见。

该方案*受关注的是，被征收房屋中住宅房屋(合法建筑)的预评估基准价格高达11000元/平方米，几乎与不远处运河边的某高档精装修房价格持平。营业用房的预评估价达35000元/平方米。

对于补偿方式，被征收人可以选择货币，也可以选择房屋产权调换。产权调换房屋的地点和结算价格分别为，大诚北厂地块：9200元/平方米；纺仪厂地块：7300元/平方米；璟红地块(中吴雅苑南侧)：5300元/平方米。

方案在明确搬迁奖励期限、各类补偿、补助标准外，还头次设立历史文化街区保护贡献奖，对被征收人合法建筑给予1000元/平方米，较高不超过50万元的一次性奖励。

对于青果巷街区内文保、历史建筑和保留民居居民居住使用的相关条件，方案明确，不在拆除范围内的保留民居，其房屋所有权人可以按照规定自行保护修缮，继续居住使用。