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买房须知

作为一个对买房常识一无所知的购房小白,拜读网络上的买房攻略帖子,学习别人的买房经验是必须的,梳理清买房的流程也是必要的,买房程序究竟是怎么样的呢?如果需要贷款,也需要花时间去研究下买房办贷款流程,只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手,不慌不忙。

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按揭购置房屋流程

热心网友   丨  发布于2020-04-20

越来越多的年轻人加入了购置房屋的队列,第1选择方式就是按揭来付款。可是对于购房知识您了解多少呢?对于购房流程你又知道多少呢?要想贷款购房就要了解贷款按揭购房的流程,才能快速的办理好手续。

吉屋 整 理

第1步:借款人在办理贷款前,请查明所购楼宇是否有银行提供个人住房按揭贷款承诺书,然后,借款人申请个人住房按揭贷款,填写《贷款申请审批表》,将有关材料(付首期款证明、买卖合同、身份证、经济收入来源证明等原件、复印件)提交贷款银行

第2步:发 展 商:作为借款保证人在贷款申请审批表“保证人意见”栏上签字、盖章

第三步:贷 款 银 行:信贷员对借款申请人提交的全部资料、文件进行审查,逐级审批

第四步:贷款行领回办妥手续的材料并根据依法生效的借款合同发放贷款

第五步:国土局产权登记和公证部门:办理房产产权抵押登记手续

第六步:通知发展商领回借款合同并由发展商出具付清房款证明给贷款行

第七步:通知借款人领回借款合同、借据、保险单

第八步:贷款行信贷员将贷款档案归档

1、贷款批下来以后开发票,缴纳契税,契税是总房款的1.5%

2、办理房产证之前要缴纳维修基金,我们这是电梯78元/平方米,步梯51.6元/平方米。你可以上你当地房产局打听一下

3、房产证办理费用300左右

4、进户费,你进户之前交的,如果没有补交面积款,一般在4000左右5、有些贷款银行或者公积金走的是担保公司,需要收取担保费,我们这担保费=贷款总额*贷款年限*0.8‰


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