买房须知

高昂的房价面前，并非所有的人都能全额支付所购房款，更多的购房者不得不寻求贷款才足以支付全额房价款。目前西安市购房基本的贷款方式可以有公积金贷款和商业贷款，以及这两组组合贷款方式，究竟西安这些贷款买房的流程是怎样操作的呢?

按照《西安市住房公积金四个实施细则》的通知，更详细的规定了西安市的住房公积金贷款程序。

第十三条 借款人申请住房公积金贷款需向公积金核心或受委托银行提出申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供下列资料：

(一)合法有效的身份证件;

(二)借款人婚姻证明;

(三)家庭有稳定的经济收入的证明;

(四)购买住房首期付款证明;建造、翻建、大修住房所需费用的首期付款或自筹资金证明;

(五)合法的购买住房合同或协议及相关资料;建造、翻建、大修住房的合同或协议及相关资料;

(六)其他相关资料。

第十四条 受委托银行在收到贷款申请及符合要求的各项资料后，与借款人进行面谈，符合条件的应予受理。

第十五条 经公积金核心审核批准的贷款，由借款人与受委托银行签订借款合同及相关协议。

第十六条 由保证人提供贷款担保的，受委托银行应当将借款合同及有关证明材料转交保证人，办理担保和反担保有关手续。

第十七条 以住房抵押方式担保的，借款人或受委托银行应到房产抵押登记部门办理房产抵押登记手续;以有价证券质押的，借款人应将有价证券交受委托银行收押保管。

第十八条 贷款手续办理完毕后，公积金核心根据保证人出具的担保办结证明或借款人出具的房产抵押登记办结证明、受委托银行出具的质押办结证明，向受委托银行划拨贷款资金。受委托银行按照借款合同约定的时间、金额和账户，发放贷款。

贷款资金转入售房单位(售房人)或者建房、修房承担方在银行开设的账户内，不得直接转入借款人账户或者支付现金给借款人。

申请西安住房公积金个人购房贷款，一手房*长不超过30年，二手房*长不超过15年[竣工年限5年以内(含5年)的二手房，参照一手房标准执行];申请自住住房公积金个人建造、翻建、大修贷款，*长不超过15年;申请购房贷款附加建造、翻建、大修住房公积金贷款，贷款年限应与申请的购房贷款年限一致。另外，上述年限均不得长于借款人法定离退休时间后的5年。

而商业贷款的流程如下：

第1步：借款人在办理贷款前，请查明所购楼宇是否有银行提供个人住房按揭贷款承诺书，然后，借款人申请个人住房按揭贷款，填写《贷款申请审批表》，将有关材料(付首期款证明、买卖合同、身份证、经济收入来源证明等原件、复印件)提交贷款银行;

第2步：发 展 商：作为借款保证人在贷款申请审批表“保证人意见”栏上签字、盖章

第三步：贷 款 银 行：信贷员对借款申请人提交的全部资料、文件进行审查，逐级审批

第四步：贷款行领回办妥手续的材料并根据依法生效的借款合同发放贷款

第五步：国土局产权登记和公证部门：办理房产产权抵押登记手续

第六步：通知发展商领回借款合同并由发展商出具付清房款证明给贷款行

第七步：通知借款人领回借款合同、借据、保险单

第八步：贷款行信贷员将贷款档案归档

组合贷款买房流程为申请个人住房组合贷款，借款人应先向商业银行提出申请，同时提供相关证明材料;

由商业银行凭借款人相关证明材料代借款人向公积金受托银行提出公积金贷款申请;

公积金受托银行经审核，书面向借款人承诺公积金贷款可贷额度、期限等，同时通知商业银行;

商业银行经审核，书面向借款人承诺商业性贷款额度、期限等。

公积金贷款和商业贷款各有利弊。公积金贷款更加实惠，但耗费时间长，商业贷款相比之下没有公积金贷款实惠，但等待时间略短。组合贷款能充分利用两种贷款优点，更加适合购房者选择。