作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
房产证抵押贷款是指借款人以自己或第三方的房产证作为抵押物向银行等金融机构申请贷款的一种方式。那么。用房产证抵押贷款条件有哪些呢?房产证抵押贷款额度又是如何算的?其流程该如何走?本文将为您详细介绍。
一、房产证抵押贷款条件
1、贷款人所具备的条件：
首先，具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;其次，有北京市常住户口，有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;第三，愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;第四，房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。
2、房产证抵押贷款需要具备的条件：
房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年; 所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。
二、房产证抵押贷款额度
1、商品住宅的抵押率较高可达 70%;
2、写字楼和商铺的抵押率较高可达 60%;
3、工业厂房的抵押率较高可达 50%;
4、*长期限可达30年;抵押包括商铺、办公楼、住宅、别墅、厂房、仓库等。
三、房产证抵押贷款流程
1、和卖方签完买卖合同后，拿买卖合同去银行或担保公司申请贷款。银行会要求提供买卖双方的身份证、银行帐号、原房产证复印件、买卖合同复印件。这样银行就可以受理审批了。
2、需要向银行提供身份证、户口本、结婚证(没结婚要《单身证明》，当地派出所可开)、单位劳资部门的收入证明、学历证(没有可不提供，但这影响你的贷款额度)。银行根据这些决定给不给贷款以及贷多少。
3、银行批贷后和卖方一起去把房子过户，建委给你出具《领取<房屋所有权证>通知书》。
4、拿《领取<房屋所有权证>通知书》到银行做抵押登记，申请放款。银行收到后，会到国土局将你的新产权证做抵押登记，然后把钱给卖方(注意，按揭贷款的钱是直接给卖方的，不通过你)。
5、从银行拿到房产证，但是是做过抵押登记的。
以上就是小编整理的房产证抵押贷款条件、额度及流程的相关信息，供您参考。
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