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买房须知

作为一个对买房常识一无所知的购房小白,拜读网络上的买房攻略帖子,学习别人的买房经验是必须的,梳理清买房的流程也是必要的,买房程序究竟是怎么样的呢?如果需要贷款,也需要花时间去研究下买房办贷款流程,只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手,不慌不忙。

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借名买房对于实际购房人有哪些风险?

热心网友   丨  发布于2020-04-20

1、可能存在名义购房人(即登记购房人)因事后房价上涨,而反悔,拒绝将房产过户至实际购房人名下;

2、名义购房人擅自将房产出售,并携款潜逃;

3、名义购房人擅自将房产抵押,到期无法偿还,而导致房产被查封、拍卖;

4、名义购房人因对外欠有债务,而导致涉诉,其名下房产被法院查封;

5、名义购房人意外死亡,其名下房产被其法定继承人所继承;

6、名义购房人结婚或离婚,房产权益有可能被其配偶所主张;

7、名义购房人将房产租赁,承租人主张优先购买权;

8、若房屋为向银行申请按揭贷款购买,如果银行发现借款人与实际购房人非同一人,那么银行有可能提前解除按揭贷款合同;

9、若借名义购房人购买经济适用房、保障类住房、农民房(又名小产权房)等,借名买房合同很可能被认定为无效;

10、若约定将来名义购房人需将房产过户至实际购房人名下,则到时实际购房人需有购房资格,合同方能履行,并且有可能会产生大量税费问题。

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