买房须知

[摘要]南京公积二套房贷款界定南京住房公积贷款计算 南京住房公积金查询明细建行住房公积金贷款计算器关于“第2套房房贷政策”的限定，南京公积二套房贷款2007年的“927”房贷新政中曾做规定：无论第1套房是否贷款还清，只要在央行征信系统中有按揭贷款记录的家庭。

南京公积二套房贷款界定南京住房公积贷款计算 南京住房公积金查询明细建行住房公积金贷款计算器关于“第2套房房贷政策”的限定，南京公积二套房贷款2007年的“927”房贷新政中曾做规定：无论第1套房是否贷款还清，只要在央行征信系统中有按揭贷款记录的家庭，在买第2套房时较低首付款都不得低于四成，贷款利率不得低于同期同档次基准利率的1.1倍，即贷款利率要比首套房贷利率高10%.但去年12月，央行又颁布《关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》表示：“对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如其人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款的，可比照首套自住住房贷款政策执行”。二套房贷计算器

南京住房公积贷款计算 南京住房公积金查询明细建行住房公积金贷款计算器对于一直充满争议和猜测的“人均住房面积”，建设银行近日作出初步界定，即人均住房面积标准为26.6平方米。外界普遍认为，建行的这一标准预示着第2套房贷政策的正式松动。如果一个家庭将其少有住房出售，其人均住房面积是零，再次贷款买房就可视为首套房；或该家庭原来有两套房，卖了一套，剩下的那套房子面积很小，人均住房面积低于上述平均水平，再次贷款买房也能享受优惠利率。有媒体报道，建行广东省分行按揭核心明确表示，如果首套房已经结清售出，只要能提供买卖合同，客户向建行贷款再次购买房屋，可以享受到首付三成以及下浮15%利率的首套住房优惠政策。二套房贷计算器

其他银行房贷政策未松动

南京住房公积贷款计算 南京住房公积金查询明细建行住房公积金贷款计算器昨日，记者以客户身份致电建行佛山分行，工作人员则更为明确地表示，只要首套房已经结清贷款，而不论是否售出，客户向建行贷款再次购买房屋时，均可享受首付三成和下浮15%利率的首套住房优惠政策，“商业贷款的利率是7.83%，公积金贷款就更低，大概5.22%.”

不过，中国银行(4.86,-0.06,-1.22%,吧)、农业银行、工商银行(5.68,0.07,1.25%,吧)等佛山分行均被告知不管怎样，贷款再次购房都按原有规定严格执行。二套房贷计算器

小算盘

买100万房子还贷省9万

建行住房公积金贷款计算器记者登录建行网站，使用“建行贷款计算器”以购买第2套市值100万元的房产计算，如果按照“927”新政，首付较低4成即40万，贷款利率在7.83%的基础上再上浮10%即8.61%，贷款60万期限20年，以等额本息方式还款，需要累计还款1259708.9元，加上首付总共要付出1659708.9元。二套房贷计算器

而如果按建行新政策，则可首付30万，利率还可下浮15%到6.66%，贷款70万元同样期限20年，以等额本息方式还款，需要累计还款1268437.97元，加上首付即为1568437.97元。两相比较，后者不仅首付更低，还可节省共9万多。